Vente maison 146 950 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saffré (44390)

A une vingtaine de minutes du périphérique nantais, 7 mn de l'axe Nantes-Rennes, découvrez cette charmante longère traditionnelle de 68m², idéalement située dans le quartier paisible des Salles à Saffré. Nichée au fond d'une impasse, sur une parcelle de 200m² cette maison mitoyenne offre un cadre de vie serein et verdoyant, parfait pour un investissement locatif ou un futur projet personnel.
Caractéristiques principales :
Emplacement privilégié : Quartier Les Salles, Saffré, en impasse, pour une tranquillité assurée.
Type de bien : Longère traditionnelle à étage, mitoyenne.
Surface : 68m² habitables, plus de 80m² au sol.
Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse donnant sur une pièce de vie lumineuse (salon/séjour) avec poêle à bois à réhabiliter.
Cuisine non équipée (évier et hotte inclus) avec accès direct à une terrasse idéalement exposée.
Salle de bain fonctionnelle (vasque, baignoire, sèche serviettes).
WC séparés.
Arrière-cuisine pratique (machine à laver, cumulus, moteur VMC).
Étage mansardé : Dégagement desservant deux chambres confortables.
Extérieur : Jardin paysagé, un véritable havre de paix et stationnements
Confort : Huisseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée.
Velux à l'étage pour une chambre et un chien assis pour l'autre.
Volets PVC manuels.
LIBRE DE TOUT LOCATAIRE.
Idéal pour un investissement locatif ou résidence principale.
Atouts :
Cadre de vie paisible et verdoyant.
Potentiel de valorisation grâce à la réhabilitation du poêle à bois.
Contacter M. ORRIERE Alexandre, Im'motion, 06 27 81 61 38
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 146 950 €

Prix au m² : 2 161 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 463 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2022.

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