Acheter une maison 3 pièces au Gâvre (44130)

Cobalt Immobilier Blain vous présente cette maison entretenue avec soin, située en hameau, à seulement 3 km du centre du Gâvre. D'une surface habitable environ 87 m2, elle se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée et poutres, ainsi qu'un dégagement menant à deux chambres, une salle d'eau et un WC. En annexe, un garage attenant, une buanderie, un atelier et une cave. Le plus, le grenier entièrement aménageable offre un beau potentiel à exploiter selon vos besoins. A l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin, le tout sur une parcelle de plus de 800 m2. Quelques travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour. Coté technique : mode de chauffage : convecteurs électriques / cheminée - assainissement : tout à l'égout - toiture : ardoises naturelles - ouvertures : en PVC avec volets battants électriques en façade. Date de réalisation du DPE : 04/09/2025 - consommation énergétique : D (244 kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : B (7 kgCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1630 € et 2250 € (années de référence 2021,2022,2023 - abonnements compris). Ce bien vous est proposé au prix de 220 800 €, incluant 5,14% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 210 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08. Réf : NV/B-245 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !