Acheter une maison 2 pièces dans le Nord-Pas-de-Calais

EN EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec local commercial et logement rénové – Opportunité rare à FAMPOUX Prix : 219 000 € Au cœur de FAMPOUX, charmante commune recherchée pour son cadre de vie agréable et sa proximité des grands axes, venez découvrir ce bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un commerçant, ou un projet de vie alliant habitation et activité. Composition du bien : Rez-de-chaussée – Espace commercial d'environ 80 m² : Ce vaste local comprend : •Un bar, •Une cuisine, •Un espace de réception, •Des sanitaires, •Une réserve, •Une cave exploitable. Fort potentiel d'exploitation : ce local peut être réaménagé selon vos projets : commerce, atelier, profession libérale, ou encore mis en location (activité commerciale ou stockage), générant ainsi un revenu locatif complémentaire. Peut également servir de sous-sol, non négligeable, offre également des perspectives d'aménagement (stockage, cave à vin, salle de jeux, etc.). À l'étage – Logement rénové : •1er étage : Entrée, cuisine aménagée, débarras, WC, salle de bain, séjour, salon lumineux •2e étage : Une chambre spacieuse avec rangements Atout charme : Une terrasse suspendue, intimiste et sans vis-à-vis, accessible par un escalier métallique moderne. Cet espace en hauteur, soutenu par une élégante structure bois, est parfait pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées d'été. Confort & prestations : •Chauffage électrique poêle à granulés •Isolation soignée •Rénovation récente de qualité Localisation stratégique : •Arrêt de bus à quelques pas •À seulement 10 min de l'A1 (Arras Est), liaison rapide vers Lille, Paris et grands axes •Commerces de proximité : boulangerie, école, médecin, marché 2x/semaine, pharmacies (Roeux, Feuchy) Vie locale dynamique : Club de javelot, pétanque, vélo, city stade pour enfants, gym, nombreuses associations sportives •Supermarchés proches : Leclerc Saint-Nicolas, Super U Biache-Saint-Vaast Un bien aux multiples possibilités : Que vous souhaitiez habiter, louer, exploiter le local ou combiner plusieurs usages, ce bien vous offre une flexibilité rare, un cachet certain et un investissement pérenne. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique aux nombreuses opportunités ! La visite virtuelle 360° est disponible sur demande. Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10 Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661 Taxe foncière : 1300 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Guéant Sandrine. Tél : 06-37-09-75-10. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 794 854 661. Spécialiste sur le secteur de : ERVILLERS et ses environs. Afficher plus