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450 000 €
2 571 €/m²
Maison • 175 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 2 287 m²
Édifiée en 2008, cette maison atypique construite en ossature bois développe 175 m² habitables de plain pied. Située au calme, sur la commune de Técou, à seulement 20 minutes d'Albi et 10 minutes de Gaillac, cette maison en bois séduit par son environnement préservé, son confort moderne et sa très belle pièce de vie. Dès l'entrée, un vaste hall équipé d'un placard de rangement accueille un espace bureau, idéal pour le télétravail. La pièce de vie de 65 m² constitue le coeur de la maison : un volume généreux, sublimé par un béton teinté dans la masse gris anthracite, offrant un confort moderne et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée (micro-ondes, four, réfrigérateur, lave-vaisselle en hauteur). La maison propose un pièce de 15 m² avec accès extérieur privé, pouvant aisément devenir salle de jeux, salle de sport ou bureau indépendant. La suite parentale offre un bel espace nuit avec dressing aménagé et salle d'eau privative. Le coin nuit réservé aux enfants se compose de trois chambres : deux d'entre elles partagent une salle d'eau commune, tandis que la troisième dispose de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Un WC séparé ainsi qu'une buanderie cellier complètent cet espace fonctionnel. Pour le confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol électrique et d'un insert bois. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage, assorties de volets roulants électriques avec centralisation par zones. L'assainissement individuel est assuré par une fosse conforme. Un chauffe-eau électrique est raccordé à des panneaux solaires permettant l'autoconsommation ainsi qu'une revente à EDF. À l'extérieur, la maison profite d'une terrasse couverte de 40 m² donnant sur la piscine, ainsi qu'une terrasse suspendue de 20 m² à l'arrière, offrant une vue dégagée sur le bois. La piscine 8*4 maçonnée et équipée d'un liner au chlore profite d'une ligne d'eau à 1,20 m ; son moteur a été remplacé en 2023. Un jacuzzi abrité pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes complète l'espace détente. Un car-port permet de stationner deux véhicules et un atelier attenant offre un espace de rangement appréciable. À l'arrière, cabanon supplémentaire permet un stockage complémentaire. La maison repose sur un vide sanitaire accessible par l'extérieur et bénéficie d'une charpente bois et d'une toiture en bac acier. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 3000.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-05-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Jenni RAYNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523191773 RCP Galian - 127100479
