Acheter une maison en viager à Auch (32000)

Au cœur du Gers, à quelques minutes d’Auch, ce domaine d’exception allie l’authenticité d’une demeure historique datant de 1666 à un confort contemporain remarquable. Ancien domaine viticole, cette propriété a su traverser les siècles en conservant son âme et son caractère. Après une rénovation soignée et respectueuse de son histoire, elle offre une harmonie parfaite entre le charme de l’ancien et des prestations haut de gamme. Actuellement exploitée en tant que chambres d'hôtes et gîtes, un futur propriétaire aura besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires s'il souhaite poursuivre cette activité. L’accès à la propriété se fait par une allée privée, menant à la maison de maître, point focal de cette transformation réussie. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un hall d’entrée spacieux desservant d’un côté un salon avec poêle biface, une salle à manger, une cuisine parfaitement équipée et un cellier/chaufferie. De l’autre côté, un salon réservé aux hôtes et une salle de billard complètent les espaces de vie. À l’étage, la propriété se divise actuellement en deux parties distinctes : d’un côté l’espace privatif, composé de trois grandes chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et d’une salle d’eau ; de l’autre, une partie dédiée aux chambres d’hôtes avec deux suites élégantes et une lingerie. Un des éléments architecturaux majeurs de la propriété est la galerie vitrée en double hauteur, traversée par une passerelle métallique. Ce passage aérien relie la maison principale à l’ancienne grange, aujourd’hui réaménagée en deux suites d’hôtes spacieuses. L’association du métal brut, de la pierre apparente et de la charpente en bois crée une alchimie subtile, où l’histoire et la modernité se rencontrent avec harmonie. Le domaine comprend également deux gîtes indépendants : l’un de 74 m² (2 chambres) et l’autre de 100 m² (3 chambres, dont 2 en suite). Les nombreuses dépendances, comprenant un chai, un garage, des écuries et des espaces à rénover, offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets. S’étendant sur plus de 14 hectares, le domaine est certifié bio et aménagé selon les principes de l’agroforesterie. Son parc arboré, ses arbres remarquables, ses clairières, son verger et sa piscine au sel de 10 x 5 m créent un cadre naturel d’une grande beauté, offrant une tranquillité absolue et des vues dégagées sur la campagne gersoise. Toulouse est accessible en 50 minutes, et l’aéroport international de Blagnac, situé à l’ouest de Toulouse sur l’axe Auch-Toulouse, se rejoint en 45 minutes, offrant un accès rapide aux grandes métropoles européennes et facilitant l’accueil d’une clientèle nationale et internationale exigeante. Un bien rare, idéal pour un projet d’accueil haut de gamme, une résidence familiale d’exception ou un investissement d’envergure dans un environnement préservé.