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20
495 000 €
2 260 €/m²
Maison • 219 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 1 605 m²
iad France - Christophe Fridel vous propose: Une nouveauté idéale pour les frontaliers à Audun-le-Roman - Charmante Maison individuelle de 219 m² habitable aux belles prestations, dans une rue calme / à 20 min du Luxembourg, 25 min de Thionville et 30 min de Metz. Vous recherchez un bien avec du cachet proche de l'école, de la nature où vous pourrez vous trouver à proximité des commodités nécessaires au planning familial ? Ce bien de standing est fait pour vous ! Il se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée de 16 m² / Séjour-salle à manger de 31 m² donnant sur Cuisine aménagée-équipée de 15 m² / 4 chambres de 17 m², 14 m², 13 m² et 9 m² / Salle de bains de 11 m² / Buanderie de 14 m² / WC / Accès Terrasse et Jardin / Double garage de 35 m². Au 1er étage: - Salon-séjour de 49 m² avec espace lecture / 1 chambre type parentale avec WC, Placards et espace 'coiffeuse' / Balcon. Au sous-sol: - Cave - Espace salle de sport de 36 m². Vous apprécierez la qualité des prestations : - Maison spacieuse: 247 m² au sol - DPE (juin 2025): D et B - Localisation idéale proche Luxembourg - Internet haut débit - Chauffage électrique et cheminée à bois avec insert - Double Garage + cave À l'extérieur, vous profiterez de : - 1 agréable terrasse - 1 jardin arboré Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite (Téléphone ou SMS uniquement). Christophe FRIDEL Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fridel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 903019370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
