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20
Vente maison 495 000 €
219 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Audun-le-Roman (54560)
219 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Audun-le-Roman (54560)
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- 2 260 €/m²
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christophe Fridel vous propose: Une nouveauté idéale pour les frontaliers à Audun-le-Roman - Charmante Maison individuelle de 219 m² habitable aux belles prestations, dans une rue calme / à 20 min du Luxembourg, 25 min de Thionville et 30 min de Metz.
Vous recherchez un bien avec du cachet proche de l'école, de la nature où vous pourrez vous trouver à proximité des commodités nécessaires au planning familial ?
Ce bien de standing est fait pour vous !
Il se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée de 16 m² / Séjour-salle à manger de 31 m² donnant sur Cuisine aménagée-équipée de 15 m² / 4 chambres de 17 m², 14 m², 13 m² et 9 m² / Salle de bains de 11 m² / Buanderie de 14 m² / WC / Accès Terrasse et Jardin / Double garage de 35 m².
Au 1er étage:
- Salon-séjour de 49 m² avec espace lecture / 1 chambre type parentale avec WC, Placards et espace 'coiffeuse' / Balcon.
Au sous-sol:
- Cave - Espace salle de sport de 36 m².
Vous apprécierez la qualité des prestations :
- Maison spacieuse: 247 m² au sol
- DPE (juin 2025): D et B
- Localisation idéale proche Luxembourg
- Internet haut débit
- Chauffage électrique et cheminée à bois avec insert
- Double Garage + cave
À l'extérieur, vous profiterez de :
- 1 agréable terrasse
- 1 jardin arboré
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite (Téléphone ou SMS uniquement).
Christophe FRIDEL
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fridel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 903019370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/07/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 1799989 - Réf Superimmo : ANVXYY9CQ
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Prix de vente : 495 000 €  | Prix au m² : 2 260 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 219 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 605 m² | Année de construction : 2002 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cheminée |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 400 € / an
Maximum :
4 670 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2025.
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