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460 000 €
1 053 €/m²
Maison • 437 m²
À seulement quelques pas du centre de Guéret, cet ensemble immobilier d’exception allie élégance, confort et rentabilité. Il constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement sécurisé comme pour une résidence principale de standing. Le bien se compose de deux lots parfaitement complémentaires : Le premier lot est un local commercial occupé depuis plusieurs années, offrant une excellente stabilité locative grâce à un loyer mensuel de 2 907 € toutes charges comprises. Le locataire en place assure un revenu fiable et pérenne. Le local bénéficie en outre d’un parking privatif, un atout précieux pour l’activité professionnelle et sa clientèle. Le second lot est un appartement haut de gamme aux prestations raffinées et à l’agencement optimisé. Une vaste pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Une pièce détente vient compléter l’espace jour, tandis que quatre chambres spacieuses avec rangements composent la partie nuit. La maison dispose également d’une salle de bains élégante, d’une salle d’eau supplémentaire et d’une buanderie fonctionnelle. Son accès indépendant de plain-pied garantit une parfaite intimité. Les extérieurs sont tout aussi remarquables : terrasse privative, jardin paysager et piscine enterrée offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Cet ensemble rare sur le marché présente un fort potentiel et répond à une large variété de projets. Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement locatif performant, vous serez séduits par son emplacement privilégié, ses prestations haut de gamme et sa grande polyvalence. Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023. Consommation énergie primaire : 174 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 008 € et 2 716 €, prix moyens indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
