Acheter une maison à Sainte-Fortunade (19490)

iad France - Manon Bourrel vous propose: À vendre à Sainte-Fortunade – Belle demeure de caractère avec fort potentiel locatif ou familial Située au cOEur de Sainte-Fortunade, cette grande maison de plus de 180 m² allie charme, espace et polyvalence. Idéal pour un investissement patrimonial, projet intergénérationnel, maison de vacances familiale, ou développement touristique. Avec ses trois niveaux, cette propriété offre une configuration idéale pour accueillir une grande famille ou pour être exploitée en location longue ou courte durée, en chambres d’hôtes ou en colocation. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 37 m², parfait pour les moments de partage, jouxté par une cuisine indépendante entièrement équipée. L’étage supérieur abrite trois chambres confortables, une salle d’eau et des espaces de vie propices à la tranquillité. Ce bien se distingue également par la présence de plusieurs logements indépendants : un F1 avec coin nuit, pièce de vie ouverte sur une terrasse, cuisine et salle d’eau , un F2 composé d’une chambre, d’un espace cuisine-salle à manger et d’une salle d’eau , et une petite maison indépendante d’environ 37 m² avec séjour, kitchenette, mezzanine et salle d’eau. Ces unités peuvent générer des revenus locatifs immédiats ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Un grand garage complète l’ensemble, ainsi qu’un jardin avec une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. Les combles, d’une surface de 137 m² au sol, sont aménageables et permettent d’envisager un projet d’agrandissement ou de valorisation du bien. En bon état général, cette maison dispose également d’un chauffage central au gaz avec compteurs séparés, de plusieurs cheminées, d’un système d’alarme et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Son exposition est-ouest lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée. Le quartier, proche des commodités, renforce l’attractivité de cette adresse. Avec une taxe foncière modérée de 1 585 € par an, ce bien représente une belle opportunité d’investissement, à la fois solide et évolutive. Une rénovation partielle pourra sublimer encore davantage cette propriété au potentiel remarquable. Ne laissez pas passer cette occasion de donner vie à un projet ambitieux ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Bourrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 919943340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.