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DOMAINE AVEC UNE MAISON DE 222m2 ET DEUX GITES DE 57m² et 71m² soit 350M² SUR TERRAIN DE 1620m² avec VUES EXCEPTIONNELLES ET PISCINE AU SEL CHAUFFEE VIGNERONNE PRINCIPALE ***7 CHAMBRES*** 1 BUREAU***SALON/SAM CUISINE 60M²*** 5 WC ***4 SALLES D'EAU***GARAGE 60m² plus 20m² de caves 1er GITE 57m² *** 2 CHAMBRES*** SALON/SAM/CUISINE 25m²***SALLE D'EAU WC*** 2ème GITE 71m² ***2 CHAMBRES*** SALON/SAM 25m²*** CUISINE 25 M²*** 2 SALLES D'EAU*** 2 WC Vous entrez dans la Vigneronne par un long couloir avec ses carreaux anciens donnant accès à trois chambres avec leur salle d'eau et wc, une 4ème chambre, une pièce à rénover, un salon/salle à manger avec cuisine ouverte totalement équipée de 60m², ouvrant sur une superbe terrasse. A l'étage, 3 chambres mansardées dont une avec un grand dressing, plus une salle d'eau avec WC le tout sur 125m² dont 80m² à moins d'1.80 mètre. Le garage (ancien chai) propose la buanderie avec un WC, 2 caves pour une surface de plus de 82m², accessible par l'extérieur et par l'entrée de la maison. Le Gîte de 51m² est accolé à la cave avec son entrée indépendante donnant sur le jardin avec sa piscine de 32m² chauffée. Le Gîte de 71m² a une double entrée, dans la rue et dans le jardin. Une opportunité exceptionnelle proche Béziers et St Chinian, et à 20/30 minutes de la mer dans un paysage superbe, vignes et forêts, entre mer et le parc naturel. LES PLUS : AUCUN VIS-A-VIS***GRAND SALON CLIMATISE***GARAGE DE 80M²***HAMEAU FAMILIAL***LOCATIONS DES GITES ENTREES SEPAREES***CARREAUX D'EPOQUE MAISON PRINCIPALE***POTENTIEL DE PLUS DE 500m² DE SURFACES***POSITION GEOGRAPHIQUE***EXPOSITION TERRAIN***PUITS***CHAUFFAGE FIOUL***GRANDE BUANDERIE***BALLON THERMODYNAMIQUE***NAVETTE SCOLAIRE***CUVE RECUPERATION EAU DE 20000L AVEC QUELQUES WC RACCORDES*** Cette annonce référence 301349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 829 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6808.00 € et 9210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr