Située à Limoux, dans un secteur calme et recherché, proche de toutes les commodités, des écoles et du collège, cette maison 4 faces de caractère, entièrement rénovée en grande partie en 2020, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité, et son potentiel d’aménagement.
Descriptif du bien :
Rez-de-chaussée :
Une grande pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée,
Une suite parentale avec dressing privatif,
Une salle d’eau,
Un WC séparé.
Étage (accès possible par escalier intérieur ou extérieur) :
Une cuisine équipée de plus de 8 m²,
Trois chambres de 8 à 11,5 m²,
Une grande pièce de 16 m² pouvant faire office de séjour, bureau, salle de jeux ou autre selon vos projets,
Une salle d’eau avec WC séparé.
Extérieurs :
Le tout est implanté sur une parcelle de plus 1600 m², entièrement clôturée et arborée, avec de nombreux aménagements :
Un garage de 34 m²,
Un atelier de 12 m²,
Un abri bois,
Une magnifique cuisine d’été de 40 m², entièrement équipée, avec barbecue et four à pizza, idéale pour les journées ensoleillées,
Une piscine 6x3 m (profondeur 1,50 m) avec bâche hivernale,
Un puits
Bâtardeaux installés pour la protection contre les inondations.
Informations techniques :
Toiture refaite en 2018,
Charpente en ourdi,
Isolation des combles en ouate de cellulose (2018),
Climatisation réversible,
Plomberie récente en PER,
Menuiseries sécurit double vitrage avec volets roulants électriques,
Électricité refaite et tableau électrique changé en 2020,
Adoucisseur d’eau installé,
Fibre optique disponible.
Bon à savoir :
Classe énergie : C
Taxe foncière : 1 925 €/an
Zone inondable – la maison a été inondée en 2020, ce qui a motivé une rénovation complète et l'installation d'équipements de protection (bâtardeaux).
En résumé :
Vous cherchez une maison lumineuse, spacieuse, déjà rénovée, avec un extérieur généreux et des équipements de confort modernes ?
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare à Limoux, idéale pour une famille ou un projet de vie à deux logements grâce à ses deux accès distincts !
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Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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166 500 €
1 021 €/m²
