Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Châtillon, à la limite de Clamart, cette maison des années 50 a fait l'objet d'une réhabilitation complète par un architecte, dans un esprit loft contemporain. Elle développe 210 m² sur une parcelle de plus de 400 m². Un lieu unique, à l'abri des regards et en retrait de l'agitation, à seulement dix minutes à pied du parc Maison Blanche. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux bruts et touches industrielles dialoguent avec les éléments d'origine. La pièce de vie s'organise en plusieurs espaces : une belle cuisine ouverte sur un premier salon ou salle à manger, au choix, qui se prolonge vers un salon TV équipé d'un home cinéma intégré et d'un poêle à bois vitré double face. L'ensemble est sublimé par une hauteur cathédrale de plus de 5 mètres et une impressionnante verrière, réalisée par un ferronnier d'art, toute hauteur tournée vers le jardin. La lumière naturelle pénètre généreusement grâce à une double exposition et un éclairage architectural conçu par un éclairagiste. Une entrée fonctionnelle avec rangements sur mesure, une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau pensé pour une vie de famille fluide et confortable. A l'étage, la suite parentale occupe un niveau à part : un grand dressing, une salle de bain en béton ciré avec baignoire et douche, ainsi qu'un vaste palier baigné par la lumière de la verrière, aujourd'hui aménagé en pièce de jeux et bureau. Le second étage distribue quatre belles chambres lumineuses, dont trois tournées vers le jardin, ainsi qu'une salle de bain familiale. Confort thermique et performance énergétique : isolation extérieure, toiture doublement isolée, isolation phonique, double vitrage performant sur toutes les ouvertures, poêle à bois et chaudière à condensation. Tout a été pensé pour allier esthétique, confort et efficacité énergétique. A l'extérieur, trois terrasses végétalisées prolongent les espaces de vie. La terrasse principale, exposée plein sud, est accessible dès le portail et crée une ambiance de maison de vacances. Le jardin de 150 m², soigneusement aménagé, accueille deux autres terrasses en bois, toutes sans vis-à-vis. Une véritable bulle de nature dans un environnement urbain recherché. Le garage-atelier, d'une longueur de 8 mètres sur deux niveaux, offre un important volume de stockage pour vélos, équipements sportifs ou outillage. Le quartier bénéficie d'un cadre de vie pratique et familial : écoles maternelle Jean Jaurès, primaire Jules Verne et collège George Sand accessibles à pied, commerces et Grand Carrefour à trois minutes à vélo. Côté transports, le tramway T6 est à 650 mètres, les bus 191 et Amibus sont au coin de la rue, et la gare de Clamart (ligne N vers Paris-Montparnasse) est rapidement accessible. Ce bien rare réunit cachet, confort et potentiel dans une architecture singulière où les volumes ouverts et la mise en scène des matériaux créent un esprit loft atypique et chaleureux. Vente longue CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023 : entre 1540 et 2120 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Philippine - 07 85 61 67 26 - EI - Agent Commercial - RSAC : 853 886 992 - Versailles. Philippine CHARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853886992 - Versailles.
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1 250 000 €
7 440 €/m²
