Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant vous présente en MANDAT PROPRIÉTÉ EXCLUSIVE, en exclusivité :Située dans un quartier paisible d'Évreux, à seulement 20 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces et de la zone commerciale Carrefour.Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités : boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, épicerie, laboratoire d'analyses, et bien d'autres encore.Un arrêt de bus Transurbain, situé à deux pas de la maison, facilitera vos déplacements dans Évreux.Cette maison de bon standing, à la fois fonctionnelle et baignée de lumière, offre un cadre de vie particulièrement calme et agréable.Édifiée en 2016, cette construction traditionnelle se distingue par sa qualité et sa solidité. Érigée sur une dalle béton pleine, elle assure une excellente isolation phonique ainsi qu'une grande stabilité structurelle.Conçue selon les exigences de la réglementation thermique RT 2012, elle garantit de bonnes performances énergétiques et un confort optimal au quotidien. DPE : C / 140.*D'une surface habitable de 146 m² (surface de plancher 152 m²), elle comprend :Rez-de-chaussée :Une entrée avec plafond cathédrale donnant sur une vaste pièce de vie composée :d'une cuisine aménagée et équipée de 10,80 m², ouverte par un bar américain sur un salon-séjour de 39 m² avec poêle à granulés. Cet espace de vie est baigné de lumière grâce à ses baies vitrées et donne accès à une grande terrasse de 56 m², exposée plein sud et à l'abri des regards.Un dégagement qui dessert :une chambre confortable de 14 m² avec placard,des WC avec espace toilette (meuble vasque, miroir),et un espace buanderie aménagée sous l'escalier qui mène à l'étage.À l'étage :Un dégagement de 6,25 m² qui distribue :trois chambres avec placards (12,30 m², 10,95 m², 11,70 m²),une salle de bains aménagée (meuble vasque et miroir, sèche serviettes),des WC indépendants avec un espace toilette (meuble vasque, miroir)et une suite parentale de 17 m² (la chambre avec placard de 12,35 m² et sa salle de douches avec w-c privatifs de 4,30 m²).Les annexes :Une dépendance datant des années 60, partiellement aménagée (toiture mono pente en bac acier) qui comprend :une pièce principale de 26 m² avec coin cuisine (meubles et évier aménagés)une salle de douches avec WC de 3,20 m²une pièce attenante de 17 m² à aménager avec une grande porte de garage (la possibilité de la remplacer par une baie vitrée)Et Le garage de 25 m² (dans le prolongement de la dépendance)La maison est édifiée sur un terrain clos de 472 m².La disponibilité du bien est prévue pour fin juin 2026. Néanmoins, les vendeurs étant en cours d'acquisition d'un autre logement, une libération anticipée pourrait être envisagée selon l'avancement de leur projet.Informations techniques :Un visiophoneUn portail motoriséDes huisseries en PVC double vitrage,Des volets roulants électriques,Un poêle à granulés dans le salon,Une construction sur dalle béton pleine, garantissant une excellente insonorisation et une meilleure qualité structurelle. Un circuit de chauffage complet (plomberie et radiateurs) a été installé et peut être raccordé à une pompe à chaleur.Informations financières :Taxe foncière : 2 780 ¤ / an.Un DPE C : 140 et A : 4 pour une consommation annuelle évaluée entre 1 160 ¤ et 1 610 ¤ / an.*Consultez les risques naturels et technologiques associés à ce bien : de vente : 364 000 ¤ HAI(Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)Contact : Roxane SCHMIT - Agent immobilière indépendantMerci de privilégier les appels ou SMS.En cas de contact par e-mail, merci de laisser votre numéro de téléphone au 07 86 10 85 51.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32121347)
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