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138 000 €
642 €/m²
Maison • 215 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 550 m²
A 1h45 de Paris Sud par l'A77, village de Pierrefitte-es-Bois, à 10 min de Châtillon-sur-Loire et de Vailly-sur-Sauldre et leurs commerces. Gare de Briare à 20 min.
Cet ensemble immobilier de cachet se compose :
D'une maison principale de bourg comprenant :
- Au rez-de-chaussée : entrée indépendante avec placards, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte, WC avec lave-mains.
- Au 1er étage : palier, salle d'eau/WC, deux chambres.
- Au 2è étage : chambre avec WC et lave-mains.
- Cave.
D'une maison d'ami comprenant :
- Entrée indépendante, cuisine, débarras, salon, deux chambres, salle d'eau et WC.
- Une pièce avec entrée indépendante composée d'un espace avec cheminée et d'un WC avec lave-mains.
- Dépendances (plusieurs granges).
- Cour.
L’ensemble sur une parcelle de 550 m2.
Les maisons sont équipées de radiateurs électriques.
Les avantages de ce bien :
- Cachet de l'ancien allié au confort moderne.
- Maison secondaire à potentiel locatif ou gîte.
- Nombreuses dépendances : potentiel à exploiter.
Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour résidence secondaire ou personnes cherchant à explorer le potentiel locatif du bien '.
Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de la maison principale pour un usage standard : entre 2350 € et 3220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246
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