Acheter une maison 17 pièces à Montargis (45200)

Maison bourgeoise de ville – 200 m² – Idéal investisseur – Montargis - Exclusivité Prix : 320 000 € HAI – Honoraires charge vendeur Vous cherchez un investissement locatif serein et sécurisé ? Catherine Nys vous présente une belle maison bourgeoise de caractère développant environ 200 m² habitables sur trois niveaux. Située dans un quartier coté et recherché de Montargis, elle séduit immédiatement par ses prestations d’origine préservées : parquets en bois massif, cheminées anciennes, bel escalier d’époque… Un bien rare sur le marché, alliant charme, cachet et rentabilité. Caractéristiques principales : 13 pièces dont 7 chambres, 2 salles de bains (baignoire, douche, double vasque), cuisine séparée, vestiaires, cour intérieure close de 124 m² avec possibilité de stationner deux véhicules en enfilade, dépendances (environ 21 m²), mitoyenne sur un côté, chauffage gaz de ville – tout-à-l’égout – alarme installée Atouts pour investisseurs : Maison louée par une SCI jusqu’au 31 janvier 2027 (bail notarié) Loyer actuel : 1 000 €/mois + 100 € de charges, soit 12 000 €/an hors charges Taxe foncière : 2 317 € (dont TOM remboursée par le locataire) Rentabilité brute : environ 3,75 % Clause d’indexation du loyer (IRL – INSEE) : possibilité de revalorisation annuelle Aucun risque locatif à court terme : locataire en place, gestion sereine assurée Un investissement patrimonial sûr, associant sécurité locative, valeur de pierre et cachet architectural. Catherine Nys Conseillère indépendante – Dr House Immo 06 30 15 13 11 Ce bien vous est présenté par Catherine Nys, votre conseillère indépendante Dr House Immo.