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Vente maison 320 000 €
200 m²
17 pièces 17 p
7 chambres 7 ch
Montargis (45200)

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  • 1 600 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Nys Catherine - Dr HOUSE-IMMO

Nys Catherine - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Maison bourgeoise de ville – 200 m² – Idéal investisseur – Montargis - Exclusivité
Prix : 320 000 € HAI – Honoraires charge vendeur
Vous cherchez un investissement locatif serein et sécurisé ?
Catherine Nys vous présente une belle maison bourgeoise de caractère développant environ 200 m² habitables sur trois niveaux.
Située dans un quartier coté et recherché de Montargis, elle séduit immédiatement par ses prestations d’origine préservées : parquets en bois massif, cheminées anciennes, bel escalier d’époque…
Un bien rare sur le marché, alliant charme, cachet et rentabilité.
Caractéristiques principales : 13 pièces dont 7 chambres, 2 salles de bains (baignoire, douche, double vasque), cuisine séparée, vestiaires, cour intérieure close de 124 m² avec possibilité de stationner deux véhicules en enfilade, dépendances (environ 21 m²), mitoyenne sur un côté, chauffage gaz de ville – tout-à-l’égout – alarme installée
Atouts pour investisseurs :
Maison louée par une SCI jusqu’au 31 janvier 2027 (bail notarié)
Loyer actuel : 1 000 €/mois + 100 € de charges, soit 12 000 €/an hors charges
Taxe foncière : 2 317 € (dont TOM remboursée par le locataire)
Rentabilité brute : environ 3,75 %
Clause d’indexation du loyer (IRL – INSEE) : possibilité de revalorisation annuelle
Aucun risque locatif à court terme : locataire en place, gestion sereine assurée
Un investissement patrimonial sûr, associant sécurité locative, valeur de pierre et cachet architectural.
Catherine Nys
Conseillère indépendante – Dr House Immo
06 30 15 13 11 Ce bien vous est présenté par Catherine Nys, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 106347DHI414 - Réf Superimmo : ANVXZJIF0
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Caractérisques
Prix de vente : 320 000 €Prix au m² : 1 600 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 17 pièces - 7 chambres - ter. 244 m²1 garage - 2 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 1875
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée
1 salle d'eau - 2 salles de bainWc séparé - 3 wc
CheminéeAlarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E
Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
52 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 3 070 € / an
Maximum : 4 190 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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NYS CATHERINE - DR HOUSE-IMMO

Siren : 440639987 - N° de carte professionnelle : CP192012018000029521
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