Acheter une maison à Vouvray (37210)

Située à seulement 15 minutes de Tours, cette propriété d'exception, ancien moulin à vent datant de la fin du XVIIIe siècle, offre environ 550 m² habitables au coeur d'un parc clos de murs de 2 hectares, dont 1 hectare de vignes cultivées en bio. Édifiée entre 1780 et 1876, cette demeure historique a fait l'objet d'une rénovation soignée, mêlant harmonieusement le charme de l'ancien à des prestations contemporaines de qualité. Boiseries, moulures et tomettes d'origine ont été préservées, tandis que des équipements haut de gamme, tels que des appareils Godin ou des papiers peints Zuber, viennent sublimer l'ensemble. La maison principale se déploie sur trois niveaux, révélant une organisation à la fois fonctionnelle et chaleureuse. Dès l'entrée, le ton est donné : une salle à manger pleine de charme, un salon accueillant et une cuisine conviviale prolongée par un cellier, ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau, complétées par une salle de bains et deux dressings. A un demi-niveau au-dessus de la cuisine, une pièce palière au charme singulier évoque le pont d'un navire, avec ses hublots et son garde-corps. Elle mène à une élégante bibliothèque, puis s'ouvre sur une spectaculaire rotonde de 60 m², baignée de lumière. Véritable pièce de réception, cet espace offre une vue panoramique à couper le souffle. Dans son prolongement, une chambre avec salle d'eau privative accueille les invités dans un confort absolu. La propriété se compose également de plusieurs bâtis annexes, dont une maison de gardien et un atelier avec une chambre indépendante et salle d'eau, accessible par un escalier extérieur. Une dépendance attenante au garage, ouverte sur une terrasse pavée, comprend un espace convivial aménagé en « café », avec comptoir en zinc, tables de bistrot, cuisine et chambre à l'étage. Plusieurs caves, espaces de stockage et une piscine chauffée complètent l'ensemble. Le parc paysager s'organise autour d'une allée de cyprès, de tilleuls et de cèdres centenaires, conférant au lieu une atmosphère sereine et bucolique. Le vignoble, exploité en fermage par un vigneron bio, permet de recevoir environ 700 litres de vin chaque année, sans aucun pesticide. Sa situation idéale, à deux pas des commerces, écoles et transports, en fait une résidence principale remarquable ou une demeure secondaire de caractère, au coeur de la vallée de la Loire. Maison principale et dépendance : CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 7280 euros et 9900 euros Maison de gardien : CLASSE ÉNERGIE : G CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3830 euros et 5220 euros Contact (EI): Julie Rivière 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .