Et si le vrai luxe, c’était d’arrêter de choisir entre confort, économie et tranquillité ? À Notre-Dame-d’Oé, dans une allée résidentielle où le calme n’est pas une promesse mais une réalité quotidienne, se cache une maison rare : une maison qui ne se contente pas d’être belle, mais qui améliore réellement votre qualité de vie. Une villa familiale de 187 m2, posée sur 1 500 m2 de jardin paysager, pensée pour ceux qui veulent l’espace, la lumière, la nature… sans sacrifier la performance énergétique. UNE MAISON QUI CHANGE LA VIE, PAS SEULEMENT L’ADRESSE Un salon baigné de lumière pour rassembler ceux qu’on aime - Dès l’entrée, vous êtes happés par une pièce de vie de 50 m2, chaleureuse, lumineuse, ouverte sur la piscine. - L’insert bois diffuse une ambiance douce les soirs d’hiver, tandis que - la climatisation réversible apporte un confort parfait l’été. La cuisine, semi-ouverte, moderne et généreuse dans ses volumes, devient le point de ralliement des moments simples. LA SUITE PARENTALE : VOTRE ESPACE PRIVÉ, VOTRE HAVRE Parce que les parents méritent aussi leur refuge, la maison vous offre : - une chambre confortable, - un dressing complet, - une salle de bain avec baignoire balnéo et douche italienne, le tout de plain-pied. Les enfants ? Ils disposent de 3 chambres + leur salle de bain inondée de lumière et le tout au RDC. Et à l’étage, une cinquième chambre / salon multimédia offrent un espace supplémentaire idéal pour télétravail, ado indépendant, ou chambre d’ami avec sa salle d'eau et WC également. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À DÉCONNECTER 1 500 m2 de jardin arboré, sans vis-à-vis, avec : - un potager, - des arbres fruitiers, - une terrasse idéale pour les repas d’été, - un barbecue maçonné, - et surtout… une piscine chauffée au sel, avec PAC neuve, prête à prolonger l’été. Le terrain est entièrement clos, calme, apaisant : On respire. On ralentit. On profite. LA MAISON DES ÉCONOMIES INTELLIGENTES Parce qu’un beau cadre c’est bien, mais que vivre dans une maison intelligente, c’est mieux. Ici, vous profitez d’un niveau de confort thermique exceptionnel grâce à : - la géothermie (plancher chauffant), - la climatisation réversible RDC + étage, - le puits canadien (air tempéré toute l’année), - l’aspirateur centralisé, - la borne de recharge électrique, - le double vitrage PVC, - le chauffe-eau thermodynamique. Résultat ? Un DPE B, extrêmement rare sur une maison de cette surface. Une consommation maîtrisée, un confort optimal en été comme en hiver. UN SOUS-SOL QUI CHANGE TOUT 103 m2 d’espace supplémentaire totalement exploitable : - garage 2 voitures, - atelier pour les bricoleurs, - rangements massifs, - accès direct au jardin. On ne manque jamais de place. UN QUARTIER PARFAIT POUR LA VIE DE FAMILLE Notre-Dame-d’Oé, c’est : - une commune sécurisée, - des écoles accessibles, - des commerces à proximité (Super U, boulangerie, fleuriste…), - accès A10 en 5 minutes, - la ligne de bus 56 pour rejoindre Tours Nord. Une ambiance conviviale, recherchée par les familles en quête d’équilibre. UN POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE Une maison économe, confortable, lumineuse, familiale, dans un secteur rare. Il existe peu de biens comparables à ce niveau, surtout avec un terrain de 1 500 m2 et un DPE B. Envie de la découvrir ? Venez vivre l’expérience. Je vous propose une visite privée, sur rendez-vous : Maxime Loussikian 06 32 46 54 98 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 852 et 1152 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/012021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques E.I.R.L. KRIKOR Immobilier & Patrimoine, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial Loussikian Maxime au RSAC de Tours sous le no514320126, titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la société P.A.M. Immobilier, Société à responsabilité limitée, au capital de 5.000 €, SIREN 800 159 592 R.C.S. Tours, siège social, 35 rue Victor Hugo à Tours (37000). Mandat de commercialisation No 177
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260 000 €
2 080 €/m²
