Vente maison 310 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Notre-Dame-d'Oé (37390)

iad France - Jimmy Landry vous propose: Réf 1722180-JL - NOTRE DAME D'OE (37390), Venez découvrir cette ravissante maison traditionnelle construite en 1996 offrant un cadre de vie paisible et familial. Maison parfaitement entretenue avec une vie de plain pied d'une superficie de 120m² environ en loi carrez et 144m² en surface plancher avec un garage attenant et un porche. Le tout sur un terrain clos de 600m². A seulement 8 minutes en voiture de la zone commerciale 'La petite arche' et proche des commodités du centre bourg de Notre Dame d'Oé.
Au rez-de-chaussée, en franchissant la porte d'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et convivial de 38m², comprenant une spacieuse salle à manger, un salon cosy et une cuisine fonctionnelle aménagée de 12,5m². L'ensemble de la pièce de vie donne accès à une agréable terrasse exposée au Sud-Ouest, idéale pour des moments de détente en extérieur. Au même niveau, vous trouverez un dégagement, une chambre, une salle d'eau avec toilette ainsi qu'un accès à la buanderie et au garage.
À l'étage, vous trouverez un palier desservant 4 chambres sous rampant équipées de placards dont une en enfilade, offrant un espace privatif à chaque membre de la famille. Une salle de bain, et un WC viennent compléter le confort de cette maison.
Côté extérieur, Vous trouverez un beau jardin avec un abri de jardin sur l'arrière et une terrasse exposée Sud-Ouest.
Les équipements de cette maison sauront vous séduire : chauffage individuel au gaz de ville et à l'aide d'un poêle à bois, fibre optique pour une connexion internet rapide, assainissement collectif, et ventilation mécanique pour une qualité d'air optimale.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, commerces, transports en commun. Vous tomberez sous le charme de ce bien où il fait bon vivre en famille.
Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de cette maison traditionnelle à Notre Dame d'Oé. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite sur place !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 2 583 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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JIMMY LANDRY - IAD

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