Acheter une maison à Luigny (28480)

À SAISIR ! Petite maison idéale pour résidence secondaire, maison familiale ou location À 1h30 de Paris et moins de 50 mn du Mans. À 3 mn en voiture de la sortie d'autoroute A11, 2 mn du village mais AU CALME en environnement arboré et campagnard : charmante longère construite d'un côté 1900 et de l'autre en 1970, en partie rénovée. Cette maison présente les avantages rares d'être : - vendue meublée et immédiatement habitable, - au calme tout en étant proche des commodités, - habitable de plain-pied : 2 chambres, cuisine et salle d'eau neuve en rez-de-jardin, - équipée système d'assainissement par phytoépuration ultra moderne et écologique depuis 2 ans, - Facilement réaménageable avec un deuxième conduit de cheminée et deux pièce mansardée à l'étage et la possibilité de créer une extension. Au RdC : - Entrée directe sur un séjour de 25 m² avec cheminée à insert et récupération de chaleur à l'étage ; - Deux chambres de 9,5 m² chacune ; - Cuisine séparée (6,2 m²) ; - Salle d'eau venant d'être rénovée (6,2 m²) . A L'ÉTAGE mansardé et lumineux : - Chambre de 20 m² au sol avec porte-fenêtre ; - Grande pièce palière de 4 m² à 1,80 m de hauteur et 25 m² au sol ; - Pièce à réaménager d'environ 16 m² au sol. Une remise d'environ 20 m² en fond de parcelle et une structure de serre complètent ce bien. Terrain doté d'une belle variété d'arbres feuillus et de fruitiers, bordé de haies vives, partiellement clôturé. + LES PLUS + : - Raccordé fibre - Chauffage par cheminée à Insert bois avec récupération de chaleur à l'étage - Fenêtres et portes bois double-vitrage, volets bois - Chauffe-eau électrique 150 L - Extracteur d'air hygroréglable dans la salle d'eau - Meubles cédés avec la maison Maison confortable thermiquement malgré le diagnostic de performance énergétique défavorable A VISITER RAPIDEMENT ! . Cette annonce référence 299235 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 435 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr