Acheter une maison 4 pièces à Lignol (56160)

Découvrez cette belle opportunité : une charmante maison en pierre indépendante, entièrement rénovée et baignée de lumière, située au coeur d'un village breton plein de charme, à seulement quelques pas du bourg et de ses commodités. Un bien chaleureux, fonctionnel, et idéal pour un projet familial, professionnel ou locatif. ________________________________________ Extérieur La maison est implantée sur un terrain clos de 507 m², en retrait de la rue, avec : Une cour intérieure agréable Une partie pelouse / jardin arboré (pommiers, poiriers, cerisiers) Un abri de jardin Un abri à bois Un magnifique puits fonctionnel de 1847, rare et authentique ________________________________________ Rez-de-chaussée Salon de 14 m² avec cheminée aux normes et insert récent (2024) Belle pièce de vie lumineuse de 19 m² Cuisine équipée de 10 m² WC séparé Salle de bain avec douche Buanderie pratique et fonctionnelle ________________________________________ Étage Deux grandes chambres lumineuses, entièrement refaites : isolation, placo, peinture, parquet vitrifié. (Il reste simplement à installer la séparation entre les deux chambres.) Deux Velux neufs (2023) apportant une belle luminosité Environ 25 m² de surface au sol pour l'ensemble de l'étage ________________________________________ Les atouts majeurs : A quelques mètres du centre-bourg : école maternelle, bar, restaurant, épicerie, dépôt de pains A 1,5 km de Guéméné-sur-Scorff : collège, supermarché, médecins, commerces Rénovation complète en 2023 : isolation, huisseries, volets, électricité, Velux? Maison exposée plein Sud, très lumineuse Terrain clos, au calme, en retrait de la rue Électricité aux normes Toiture en bon état Fosse septique conforme avec possibilité de branchement au tout à l'égout Chauffage électrique VMC double flux récente Chauffe-eau neuf Toute la robinetterie et les prises électriques sont neufs Possibilité d'agrandir l'étage de 10 m2 (au dessus de la cuisine) Aucun gros travaux à prévoir : tout a été refait en 2023 ________________________________________ En résumé Une maison typique Bretonne, saine, lumineuse et pleine de charme, prête à accueillir votre projet : résidence principale, secondaire, activité professionnelle ou investissement locatif. Informations complémentaires : - Prix euros : 126 500 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.41% - Prix hors honoraires : 120 000 euros DPE D GES B - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 040 euros et 1 410 euros (années de référence des prix 2021-2023) - Diagnostics effectués en Août 2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429 827 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr