CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ESPACE & VERDURE
Une maison moderne au cœur du Morbihan.
Nichée dans un environnement paisible, cette magnifique maison moderne, construite en 2003, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses prestations de qualité. Située à Ambon, charmante commune côtière du Morbihan, elle offre un cadre de vie privilégié, entre nature et littoral. Un sentier, accessible de la maison, vous mène à plage de Trehervé à pied ou à vélo en toute sécurité.
Un extérieur pensé pour la détente.
Dès l’entrée dans la propriété, le ton est donné : un joli terrain arboré entièrement clôturé de 1 700 m2 accueille cette demeure contemporaine. La grande terrasse prolonge naturellement la maison vers l’extérieur, pour une vie 'dedans-dehors' facilitée par les grandes baies vitrées. La piscine chauffée invite à la baignade. Le pool house avec sa pergola propose un espace de détente convivial. La terrasse est agrémentée d’un coin repas aménagé. Le boulodrome vous invite à partager des moments agréables avec vos convives. Un véritable havre de paix pour recevoir famille et amis.
Des volumes généreux et une circulation fluide.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie, baignée de lumière, avec une cheminée à insert pour les soirées d’hiver. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, dispose d’une arrière-cuisine et d’une buanderie attenantes, pour un rangement optimal.
L’espace nuit du rez-de-chaussée est pensé pour le confort avec une grande suite parentale comprenant une chambre lumineuse, un vaste dressing, ainsi qu’une salle de bain avec douche. La chambre offre un accès direct à la terrasse et une vue sur la piscine. Des WC indépendants complètent ce niveau.
Un espace à vivre à chaque étage.
À mi-étage, un palier mezzanine s’ouvre sur une vue dégagée, parfait pour un coin lecture ou un bureau. À l’étage, une seconde mezzanine offre un salon surélevé, avec vue panoramique sur la piscine et le jardin. Deux chambres supplémentaires, avec leur propre salle d’eau, ainsi qu’une troisième pièce pouvant servir de salle de jeux ou de chambre, complètent l’étage. Un espace de rangement fermé est également disponible.
Confort et prestations techniques.
Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage au sol sur les deux niveaux. La maison est également équipée de nombreuses baies vitrées qui apportent lumière, chaleur naturelle et permettent un accès direct aux extérieurs. Un grand garage double ainsi qu’un abri voiture pour deux véhicules répondent aux besoins de stationnement.
Ambon : une qualité de vie exceptionnelle.
Ambon, charmante commune du sud Morbihan, séduit par son authenticité bretonne, ses plages de sable fin à proximité, ses marchés de producteurs et sa douceur de vivre toute l’année. Vous êtes à seulement quelques minutes des plages d’Ambon et de Damgan, à proximité de Vannes et du Golfe du Morbihan. Les commerces, écoles, et services sont accessibles à pied, tout en conservant un environnement calme et verdoyant.
Une maison à visiter sans tarder.
Cette maison contemporaine, spacieuse et lumineuse, allie esthétique, fonctionnalité et qualité de vie. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances haut de gamme.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1610 et 2240 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 960 150 € Honoraires inclus | 925 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur.
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