Acheter une maison 12 pièces à Lanvallay (22100)

Maison Bretonne à Vendre – Grande Propriété de 280 m² + Appartement PMR – 12 Pièces, 9 Chambres – Aux Portes de Dinan (3 min) – Terrain 1500 m² Vous recherchez une maison bretonne de caractère, spacieuse, avec un fort potentiel d'accueil ou d'investissement ? Découvrez cette propriété exceptionnelle, idéalement située à 3 minutes de Dinan et à 30 minutes de Saint-Malo, offrant plus de 280 m² habitables, un appartement PMR indépendant, et un terrain clos de 1500 m². Cette demeure rare réunit charme, volumes, luminosité et polyvalence, parfaite pour une grande famille ou un projet professionnel. Atouts majeurs du bien 280 m² habitables + appartement PMR de 68 m² 12 pièces dont 9 chambres et plusieurs salles d'eau privatives 7 salles d'eau, 6 WC Terrain clos de 1500 m², arboré et sans vis-à-vis Parking privé, dépendances, terrasse, atelier Chauffage bois avec insert Emplacement premium : Dinan à 3 minutes, Saint-Malo à 30 minutes Cette maison peut accueillir : Grande famille Famille recomposée Chambres d'hôtes / Gîte / Airbnb Maison d'assistantes maternelles & familles d'accueils Colocation haut de gamme Projet investissement locatif Description détaillée de la maison Rez-de-chaussée Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée/équipée Cheminée insert Chambre avec salle d'eau privative WC indépendant Cellier / buanderie Premier escalier 2 chambres avec salles d'eau privatives & Dressing WC indépendant Deuxième étage 2 grandes chambres 1 salle d'eau avec WC Deuxième escalier (accès indépendant possible) 4 chambres supplémentaires 2 salles d'eau + WC Appartement mitoyen – Accès PMR (idéal location) Appartement indépendant de 68 m² comprenant : Entrée privée Séjour avec cuisine ouverte 1 chambre Salle d'eau + WC Actuellement loué environ 530 €/mois (meublé) ou la nuitée en Airbnb. Extérieurs Terrain clos d'environ 1500 m² Terrasse abritée Atelier, préau, abri de jardin Parking privé Espaces détente et réception Localisation idéale À 3 minutes du centre historique de Dinan 30 minutes : Saint-Malo, Dinard, Saint-Jacut-de-la-Mer Commerces, écoles et transports à proximité Accès rapide aux axes routiers Une propriété rare à vendre près de Dinan – À visiter sans tarder Cette grande maison bretonne allie charme, potentiel et emplacement recherché. Parfaite pour un projet familial ou professionnel. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 292697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 433 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr