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20
310 000 €
1 856 €/m²
Maison • 167 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 917 m²
vente maison - 8 pièce(s) L'Agence des 3 Rivières vous propose un bien rare sur le secteur de Simandre, charmant village avec école et commodités, idéalement situé à seulement 25 minutes de Chalon-sur-Saône et 10 minutes de Cuisery et Tournus. Cet ensemble immobilier, vendu dans sa totalité, représente une opportunité d'investissement complète et stratégique. Il comprend deux maisons actuellement louées, avec revenus locatifs en place, et un fort potentiel de développement supplémentaire grâce à ses nombreuses dépendances. La première maison est une T3 de 60 m², lumineuse et rénovée, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC séparé, buanderie, cave voûtée, dépendance avec espace chaufferie, et un terrain clos d'environ 400 m². Elle est équipée de double vitrage PVC, volets roulants électriques, chaudière au gaz de ville, cumulus de 100L, et l'isolation a été entièrement revue. Elle est actuellement louée 687 ? charges comprises. La seconde maison, de type T5 d'environ 107 m² offrant une cuisine indépendante semi-ouverte sur un grand séjour traversant très lumineux de 38 m², trois chambres à l'étage, mezzanine, salle d'eau, WC séparés, buanderie et chaufferie. Le tout est complété par de nombreuses annexes : deux garages, atelier, grenier, cave, puits, grande cour intérieure clôturée, maisonnette avec four à pain, à rénover. Cette maison est louée 749 ? charges comprises. Elle bénéficie d'une chaudière gaz Bosch installée en 2023, de double vitrage bois, volets roulants manuels (deux fenêtres en électrique) et d'une isolation récente en laine de verre. Et ce n'est pas tout. En fond de cour, vous disposez d'une grange de 50 m² au sol ainsi que d'une ancienne étable d'environ 50 m², surmontée de combles aménageables, offrant la possibilité de créer un troisième logement. Aucun travaux à prévoir sur les habitations existantes générant une rentabilité immédiate avec un foncier maîtrisé, et un fort potentiel de valorisation grâce aux dépendances à aménager : tout est réuni pour un investissement sécurisé et évolutif. Un bien complet, rare sur le marché ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
