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Vente maison 189 000 €
107 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Simandre (71290)
107 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Simandre (71290)
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- 1 766 €/m²
Description
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
vente maison - 5 pièce(s)
L'Agence des 3 Rivières vous propose une nouvelle opportunité d'investissement sur la commune de Simandre, un village dynamique avec école et commodités, idéalement situé à 25 minutes de Chalon-sur-Saône et Louhans ainsi qu'à 10 minutes de Cuisery et Tournus.
Découvrez cette maison mitoyenne T5 d'environ 107 m², lumineuse et traversante offrant de beaux volumes et un extérieur plein de potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante de 14,56 m², un salon / séjour spacieux de plus de 38 m² avec accès direct à l'extérieur, une buanderie / chaufferie de 5 m² et des toilettes avec lave-mains.
A l'étage : une mezzanine fonctionnelle dessert trois chambres (15,27 m², 9 m² et 10 m²), une salle d'eau avec sèche serviette et des WC séparés.
Côté extérieur, les atouts sont nombreux : dépendances, appentis, grande structure ouverte type préau couvert, deux garages, grenier, puits, cave, et même une petite maisonnette avec four à pain à rénover, située juste en face de la maison. Le tout dans une cour intérieure entièrement clôturée de 750 m² environ, parfaite pour la tranquillité des occupants.
Prestations techniques solides : double vitrage bois, volets roulants (manuels, sauf deux vélux électriques), chaudière gaz Bosch installée en 2023, isolation refaite en laine de verre, tout-à-l?égout.
Idéal investisseur : ce bien est déjà loué 749 euros, charges comprises, dont 15 euros d'entretien chaudière. Cela représente une rentabilité brute d'environ 4,75 %, avec aucuns travaux à prévoir, un locataire en place, et un cadre de vie agréable dans un secteur recherché.
Un bien complet, fonctionnel, avec un excellent potentiel patrimonial et locatif. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 26/04/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 4816 - Réf Superimmo : ANVXYEDRT
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 1 766 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 750 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 1950 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 01/07/2021.
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Siren : 430376202 - N° de carte professionnelle : CPI 7101 2015 000 001 876
06 80 55 33 11
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