Acheter une maison 5 pièces au Merlerault (61240)

A environ 2h de la région Parisienne , A 10 minutes de Gacé et du célèbre et prestigieux Haras du Pin , à 5 minutes du Merlerault et de ses commodités je vous propose cet ensemble immobilier en pierres apparentes comprenant une maison principale et une annexe entièrement rénovée. La maison principale se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée , un salon séjour avec poêle à pellets , une laverie et WC. A l'étage un pallier dessert quatre chambres , une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Vous tomberez sous le charme de cette maison rénovée avec goût alliant le charme de l'ancien et la touche moderne. La bâtisse offre de nombreuses possibilités notamment de par son potentiel d'extension avec plus de 85m2 de dépendances attenantes aujourd'hui utilisées en tant qu' atelier et cellier. En complément vous trouverez une seconde maison d'habitation avec une pièce de vie décomposée en espace cuisine aménagée et séjour . A l'étage vous trouverez une suite parentale avec salle de bain. Vous pourrez ainsi laisser libre cour à votre imagination soit en proposant ce bien en maison d'ami , en gîte ou bien encore en location permanente (loyer estimé possible 450€). La propriété dispose également d'un carport récent et d'un hangar de stockage utilisé aujourd'hui en garage et d'un puits fonctionnel. Amoureux de la nature et des chevaux , vous trouverez l'équilibre parfait entre proximité urbaine et vie à la campagne . Le terrain quant à lui d'une superficie environ égale à 2200m2 vous permet de profiter sans être régulièrement obliger d'entretenir sans arrêt. LES POINTS FORTS DU BIEN: Assainissement individuel neuf (avril 2024), fenêtres neuves (avril 2024), électricité ok, Chauffage électrique, Poêle à pellets , Toiture révisée A VISITER ABSOLUMENT!!!! Cette annonce référence 309835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr