Vente maison 219 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Merlerault (61240)

Maison ancienne restaurée en Normandie
A proximité du Haras du Pin, à seulement 5 kilomètres du Merlerault, charmante maison ancienne récemment et totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur 121 m² et deux niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée desservant un vaste salon-salle à manger avec un poêle à granulés, une cuisine équipée et américaine ouverte sur le séjour, une lingerie, un wc; à l'étage, un palier desservant 4 chambres, une salle d'eau et un wc. Cette maison agréable et lumineuse dispose d'un appartement indépendant composé d'une pièce à vivre avec cuisine, salon et salle à manger et à l'étage : une suite parentale avec douche et toilette (possibilité de l'utiliser en gîte ou de le louer). Jardin clos de 2300 m² avec deux garages. Proche de toutes les commodités. A 30 minutes en voiture de l'Aigle (gare avec liaisons régulières vers et depuis Paris) et 35 kilomètres de Mortagne au Perche.
DPE réalisé le 2/9/2025. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de 2021, 2022, 2023 : Montant bas 1850 euros et Montant haut 2550 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 219 000 €

Prix au m² : 1 810 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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RIVARD IMMOBILIER & RELOCATION

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