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Vente maison 78 000 €
101 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Merlerault (61240)

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  • 772 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au fuel
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Description

Située dans un secteur calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons à rénover, offrant un très fort potentiel d’aménagement.
1er lot : Maison principale
Charmante maison ancienne avec une petite terrasse à l’entrée.
Deux accès possibles :
Une première entrée ouvrant sur la cuisine,
Une seconde entrée donnant directement sur le salon.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon avec accès à une cave en sous-sol, ainsi qu’une salle d’eau. (Le tout accessible de plain-pied)
À l’étage, vous trouverez trois belles chambres lumineuses.
La maison dispose également d’un accès jardin et d’une entrée voiture avec portail donnant sur une autre rue.
Quelques travaux de toiture et de rafraîchissement sont à prévoir.
2e maison : à rénover entièrement
Bâtisse offrant un très gros potentiel.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce principale, une chaufferie, et un garage avec accès sur un petit jardin et une entrée indépendante.
À l’étage, 4 pièces permettent d’imaginer une belle configuration (habitation, location, gîte, ou projet familial).
Un second garage non attenant complète ce bien.
✅ Les atouts :
Double accès sur deux rues
Terrain avec jardin et stationnement
Deux habitations indépendantes
Fort potentiel après rénovation
📍 Idéal pour :
Investisseur (division ou location)
Projet familial multigénérationnel
Artisan ou bricoleur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel
Prix hors honoraires : 75600.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 05/12/2025 par Tino De Matos 0629989067, RSAC 854005659 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Meaux

Publiée le 03/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : fr039645 - Réf Superimmo : ANVX100B1J
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Caractérisques
Prix de vente : 78 000 €Prix au m² : 772 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,17% TTC - 2 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

101 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 486 m²Cave
TerrasseChauffage au fuel
1 salle d'eau2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
426 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
121 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 5 240 € / an
Maximum : 7 120 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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Siren : 803156934 - N° de carte professionnelle : CPI67012018000032065
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