Acheter une maison 2 pièces à Pont-du-Château (63430)

Maison de bourg avec terrasse et garage Pont-du-Château (63430) Située dans un quartier calme de Pont-du-Château, cette maison de bourg de 48 m2 habitables offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Description du bien Ce charmant bien mitoyen des deux côtés se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, Une chambre spacieuse, Une salle d’eau avec WC, Une buanderie pratique, Une grande cave offrant de belles possibilités de rangement, Et surtout, une agréable terrasse de toit d’environ 12 m2, exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage de 25 m2 complète ce bien, un atout rare pour le secteur. Caractéristiques techniques Surface habitable : 48 m2 Mitoyenneté : des deux côtés Chauffage : électrique (conduit existant pour poêle ou poêle à granulés) Menuiseries : double vitrage remplacées en 2023 Cuisine : équipée Exposition : Sud-Est Taxe foncière 2024 : 833 € Performance énergétique Classe énergie : G DPE nouvelle version réalisé le 26/09/2025 Estimation des dépenses annuelles : entre 1 900 € et 2 600 € (référence prix énergie 2021-2023) Logement à consommation énergétique excessive (classe G) ⚠ La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Localisation Située à Pont-du-Château, la maison bénéficie d’un environnement calme et pratique : Bus, gare SNCF, Écoles, collège, lycée à proximité, Commerces et services accessibles à pied, Accès rapide vers Clermont-Ferrand et les axes autoroutiers. Prix & conditions Prix de vente HAI : 149 000 € TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur : 7 095 € (soit 5 %) Prix hors honoraires : 141 905 € Informations réglementaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables : Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement, Une carte des zones assujetties à ces obligations. Contact Annonce rédigée par : Carlos GOMES 07 83 13 71 03 Négociateur immobilier indépendant (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 63022018000024143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -