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Propriété d'exception à 20 minutes de Clermont – Un lieu unique chargé d'histoire À seulement 10 minutes d'Issoire et 20 minutes du Sud de Clermont-Fd, venez découvrir cette propriété de caractère de 440 m² habitables, au calme, sans vis-à-vis, et offrant un cadre de vie rare mêlant authenticité et confort moderne. Un bien aux multiples visages, pour vivre ou entreprendre Destinée aux amoureux des lieux atypiques, des volumes généreux et des projets ambitieux, cette bâtisse rénovée avec soin conserve le charme de l'ancien : - Murs en pierre, fontaines, voûtes, arches : une architecture singulière préservée avec goût - Grande pièce de vie moderne et conviviale avec cheminée et cuisine ouverte - Chauffage au sol pour un confort optimal - Terrasse rooftop aménagée, avec coin repas et vue panoramique dégagée Espaces modulables et nombreuses dépendances Parfaitement adaptée à un projet de vie familiale ou professionnel (gîtes, chambres d'hôtes, ateliers d'artiste...), la propriété dispose : - D'une grande maison de 200m2 entièrement rénovée offrant confort et modernité - D'un gite de charme de 110 m2 avec jardin indépendant pour des locations ou pour recevoir amis et famille - D'un appartement Studio indépendant de 35 m2 - De nombreuses dépendances : Dépôt, atelier, garage, grandes caves,... Possibilité de créer un gite supplémentaire de 70m2 - De nombreux extérieurs : jardin, grande cours, cloître, espace potager et une magnifique terrasse de 40m2 Une rénovation récente de qualité a été réalisée dans la plupart des espaces, tout en laissant place à des possibilités d'aménagement selon vos besoins. Possibilité de louer un grand terrain à proximité (presque 10 000 m2). Venez visiter ce bien qui conjugue cachet, volumes, calme, et potentiel. Un lieu inspirant, idéal pour un nouveau départ, un projet professionnel ou un investissement touristique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2037.00 € et 2758.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.