Acheter une maison 6 pièces à Pessac (33600)

33600 - PESSAC SARDINE - PROCHE BOURG - MAISON DE CARACTÈRE DES ANNÉES 20 EN PIERRE BORDELAISE - RÉNOVÉE INTÉGRALEMENT EN 2017 - 140M² HABITABLES - NON MITOYENNE - PARCELLE AU VERT DE PRÈS DE 700 M2 - PISCINE - GRAND SOUS-SOL PARTIELLEMENT AMÉNAGÉ - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette maison entièrement rénovée située dans le quartier Sardine, à deux pas de la coulée verte et proche de l’hypercentre de Pessac, sur une grande parcelle de près de 700m². Initialement bâtie dans les années 20, cette maison en pierre de caractère a bénéficié d'une rénovation complète en 2017 (toiture avec pare-vapeur, remaniement charpente, isolation, sols, électricité, plomberie...) par ses actuels propriétaires. Une partie étage a également été ajoutée à l’ensemble pour en faire une très belle maison familiale comprenant 5 chambres au total. Enfin, le sous-sol semi-enterré a été partiellement aménagé afin d’étendre les espaces de vie. L’ensemble des travaux de rénovation ont été entrepris en ayant à cœur de conserver l’âme de cette maison et son identité. Côté distribution intérieure, une entrée/couloir distribue deux premières grandes chambres dont une avec salle d’eau attenante ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains. Une grande pièce de vie de 45m² avec poêle à bois et cuisine ouverte contemporaine tout équipée complètent le rez-de-chaussée. La belle hauteur sous plafond (2m75) apporte volume et clarté aux espaces. Une très grande baie vitrée à galandage de 5m de long offre une connexion unique avec l’extérieur et garantit la luminosité des espaces par tous temps. Parquets anciens et portes d’origine rénovés apportent beaucoup de cachet et d’authenticité à l’ensemble. A l’étage, modernité et fonctionnalité sont les maîtres-mots. Un palier dessert 3 chambres dont une parentale avec rangements sur mesure et clim réversible dans chaque pièce. Une salle de bains ainsi qu’un WC séparé complètent le niveau. La partie sous-sol propose quant à elle une grande buanderie/cellier ainsi qu’une salle de jeux/TV très appréciée des enfants (et des parents). Un espace garage/établi offre un gros volume de rangement complémentaire. Véritable havre de paix, le jardin comprend en partie avant une aire de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules. En partie arrière, de larges terrasses bois et une piscine offrent un environnement propice à de bons moments de détente. L’ensemble est entièrement clôturé. La maison présente un très bon DPE (C), témoin de la qualité de la rénovation qui a été entreprise. L’ensemble des travaux de gros œuvre sont encore sous garantie décennale jusqu’en 2027. Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied sans exception (gare, tram, bus, commerces, écoles, parcs, complexe sportif, marché de plein air réputé…) Mélange réussi de l’ancien et du moderne, cette maison clés en main aux prestations uniques n’attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris