Ventes immobilières à Algrange (57440)

iad France - Julien Excoffon vous propose: Très joli et spacieux bien situé à Algrange, dans un secteur très peu passant, à l'orée des bois. Il est actuellement composé d'un grand appartement de 142 M² sur 2 niveaux, occupé au titre de résidence principale, et d'un second appartement de 95 M², loué 1010 € par mois ( toutes charges comprises). Le plus grand des appartements est desservi au RDC, sur votre gauche, d'un lumineux espace séjour cuisine de 39 M², attenant à une terrasse de 54 M². Vous trouverez sur l'autre aile de l'appartement, un très grand salon de 26 M². Un escalier vous conduit ensuite sur une très belle salle d'eau de 10 M², puis vers 3 chambres et un grand dressing. Un WC, une buanderie, et un double garage d'environ 50 M² viennent compléter ce premier appartement. Il est idéalement situé, à une dizaine de minutes des accès A30, A31, et de Thionville. A moins de 20 minutes su Luxembourg. Egalement proche du centre ville (moins de 5 minutes) d'Algrange et de toutes ses commodités (commerces, écoles, pharmacies, banque et bureau de poste). Pour votre confort: isolation intérieure (6cms) et murs de 50 cms (pierre de taille et moellons), chauffage au gaz (desservant les 2 appartements), double vitrage PVC, radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques, convecteur et panneau rayonnant électrique, ballon électrique de 100 litres, combles aménagés avec isolation intérieure (30 cms), volets manuels et électriques, cuisine équipée, bas de façade refait récemment, garage 2 places, Fibre, tout à l'égout. Le second appartement (96 M²), loué 1010 € par mois (toutes charges comprises, à savoir chauffage, eau et électricité) se compose par sa part d'un RDC, d'un premier étage, d'une cour, d'une terrasse, ainsi que 2 places de parking. Le RDC est desservi par un salon, une cuisine, une mezzanine, une salle d'eau, et une première chambre de 11 M². Un escalier vous conduit au premier étage, composé de 2 pièces de 7 M² environ chacune, pouvant servir de chambres ou de bureau. Une attestation de faisabilité sera demandée avant toute prise de RDV. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.