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Vente appartement 129 700 €
77 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Algrange (57440)
77 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Algrange (57440)
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- 1 684 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
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Appartement 2/3 chambres + combles à Algrange – Quartier du Batzenthal
Dans une copropriété de seulement 2 logements, découvrez cet appartement bien agencé situé au 1er étage d'une maison à Algrange, dans le secteur recherché du Batzenthal, à proximité immédiate des écoles, des infrastructures sportives (dojo, foot, tennis, skate park…) et des axes autoroutiers A30/A31. Le Luxembourg est accessible en quelques minutes.
Surface habitable : 76,26 m² + combles aménageables
Cet appartement dispose d'un agencement optimal, avec des pièces de belles dimensions :
1er étage :
Séjour/cuisine ouverte – 17,59 m² : pièce de vie lumineuse et conviviale
Entrée – 5,12 m²
Salle d'eau – 3,74 m²
WC indépendant – 1,37 m²
Dégagement/bureau – 4,80 m² : idéal télétravail ou coin lecture
Chambre 1 – 12,10 m²
Chambre 2 – 12,31 m²
Chambre 3 / ou salon – 12,44 m² : à adapter selon vos besoins
Couloir – 6,79 m²
2e étage :
Combles isolés – environ 75 m² au sol : un potentiel important à exploiter (suite parentale, bureau, salle de jeux…)
Annexes :
Garage indépendant – 15,30 m²
Remises extérieures : espaces de rangement supplémentaires
Atouts du bien :
Copropriété de 2 lots, sans syndic professionnel
Emplacement stratégique à proximité du Luxembourg et dans une impasse
Potentiel d'aménagement des combles
Garage + dépendances
Idéal famille, investisseur ou projet locatif en colocation
Toute offre devra impérativement être accompagnée d'un justificatif de faisabilité : accord de principe bancaire, simulation ou attestation de fonds disponibles.
Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel – à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 589685 )
Publiée le 04/08/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 830033919156 - Réf Superimmo : ANVXZ8R71
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| Prix de vente : 129 700 € | Prix au m² : 1 684 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 240 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 77 m² - 5 pièces - 3 chambres |
| Dernier étage (1er) | Parking extérieur |
| Chauffage au gaz | Cuisine équipée |
| 1 wc | Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 500 € / an
Maximum :
3 440 € / an
Diagnostics réalisés le 22/07/2025.
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