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195 000 €
3 545 €/m²
Appartement • 55 m² • 3 pièces • 2 chambres
Au coeur du quartier vibrant de Charles III à Nancy, cet appartement de 55m² Carrez est une adresse privilégiée. Niché au deuxième étage d'une petite copropriété de caractère aux parties communes soignées, il réussit le mariage subtil entre le cachet de l'ancien et un confort résolument contemporain. Sa localisation est idéale : l'accès à l'illustre Place Stanislas et à l'ensemble des services du centre-ville est instantané, le tout préservé par une quiétude inattendue. Dès l'entrée, l'agencement bien pensé favorise une excellente circulation, soulignée par une belle hauteur sous plafond. L'espace de vie déploie ses volumes et s'ouvre sur le calme du côté jardin, garantissant une sérénité rare en hyper-centre. Le salon intime est sublimé par une élégante verrière d'atelier, un élément architectural fort qui structure l'espace et optimise la diffusion de la lumière naturelle. Les cheminées en marbre et les détails d'origine rappellent l'authenticité des lieux. La cuisine équipée, articulée autour d'un bar, s'intègre avec fluidité à cet ensemble fonctionnel et esthétique. L'appartement offre deux chambres aux volumes agréables, toutes deux profitant du calme et d'une distribution préservée. Le confort est total : l'intégralité du bien bénéficie d'une climatisation réversible, assurant une température idéale en toute saison. L'environnement immédiat est d'une grande praticité. Une cave privative complète cet ensemble immobilier. Les commerces de quartier sont accessibles en 5 minutes à pied, les écoles en 7 minutes et les transports en commun en 5 minutes, facilitant une vie urbaine sans contrainte. La possibilité de louer un garage à proximité immédiate ajoute au confort de cette adresse centrale. Cet appartement, par son agencement singulier, sa luminosité et la sérénité qu'il offre, incarne l'immobilier de caractère et singulier recherché. Ce bien entièrement meublé et équipé constitue également une opportunité d'investissement locatif clé en main (idéal pour la location de courte ou moyenne durée) grâce à son emplacement premium et son faible niveau de charges. Il fait d'ailleurs partie d'une petite copropriété dont l'acquisition totale ouvre la voie à un projet immobilier global et stratégique. Un coup de coeur assuré. Un lieu de vie fonctionnel et élégant, où le calme et le dynamisme urbain se rencontrent, pour les amateurs de biens d'expression. Sur demande, notre équipe peut vous fournir un prévisionnel de rentabilité détaillé. Commerces à 5min à pied Ecoles à 7 min a pied Transports à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 810 et 1150 euros Contact : Gaëlle 06.88.37.96.71 Copropriété de 12 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 480 euros. Gaëlle TAPISSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 344 498 - Nancy.
