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Agence NICARD DES RIEUX

Annonce publiée le 01/10/2025

Proposée par Agence NICARD DES RIEUX 01/10/2025

224 700 € 851 €/m²
Maison • 264 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 617 m²

Magnac-Laval (87190)

Située au centre de Magnac-Laval, charmante commune du Haut Limousin, cette maison de caractère allie cachet, volumes généreux et emplacement privilégié. À deux pas des commodités locales, elle représente une belle opportunité, tant pour une vie de famille que pour un projet de chambres d'hôtes, d'activité professionnelle ou de maison secondaire. ? Caractéristiques principales : Environ 260 m² habitables 10 pièces principales 4 à 5 chambres 1 salles de bains et une salle d'eau (possibilité de création supplémentaire) Greniers aménageables Cave voutée, buanderie, débarras Terrasse + terrain clos et arboré d'environ 1 600 m² Garage + stationnements extérieurs Chauffage central gaz, double vitrage, tout à l'égout ?? Une maison au charme authentique et au potentiel multiple Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, une grande cuisine familiale, un double séjour et plusieurs pièces aux usages multiples : bureau, salle de jeux ou logement indépendant (accès séparé possible). Les hauteurs sous plafond, parquets anciens offrent une atmosphère chaleureuse et élégante. ?? À l'étage : Un beau salon télé, un vaste palier distribue 4 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et WC. Les combles, en bon état, sont facilement aménageables pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. ? Un extérieur plein de charme La maison dispose d'un jardin arboré, entièrement clos, avec terrasse, pelouse, arbres fruitiers, dépendances et un garage indépendant. Un portail permet l'accès au stationnement sécurisé. ? Ses atouts majeurs : Emplacement central à Magnac-Laval Deux entrées indépendantes Idéal pour une grande famille ou chambres d'hôtes Espaces professionnels possibles (profession libérale, télétravail, etc.) Tout à l'égout, chauffage gaz, double vitrage Fibre disponible Greniers aménageables Jardin sans vis-à-vis avec dépendances ? Un cadre de vie idéal à Magnac-Laval Vous profiterez d'un environnement calme, au coeur du centre historique de la ville, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, supermarché, écoles, médiathèque, cabinet médical, vétérinaire, restaurants, banque… À seulement 45 minutes de Limoges et 25 minutes de La Souterraine, avec un accès rapide aux grands axes. ? Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un véritable projet à faire évoluer selon vos besoins ! ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 986 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7130.00 € et 9680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Stéphane MERLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914576467 RCP ALLIANZ

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Agence Newton

Annonce publiée le 06/08/2025 - mise à jour 12/09/2025

Proposée par Agence Newton 06/08/2025 - mise à jour 12/09/2025

180 000 € 861 €/m²
Maison • 209 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 470 m²

Magnac-Laval (87190)

Située à proximité de la charmante ville limousine de Magnac-Laval, au bout d'une impasse, se trouve cette superbe propriété joliment rénovée, prête à emménager immédiatement. Elle comprend également un gîte entièrement meublé avec 2 chambres ainsi qu'une piscine chauffée offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un porche d'entrée, d'une grande pièce à vivre ouverte avec salle à manger et cuisine équipée, agrémentée d'un poêle à bois, d'un salon avec poêle à bois également, ainsi que d'un magnifique bureau traditionnel. Ce dernier se trouve en face d'une salle d'eau avec douche et WC, ce qui permettrait d'en faire une chambre de plain-pied idéale. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres spacieuses, lumineuses et aérées, une salle de bains familiale, ainsi qu'un WC avec lavabo accessible depuis l'une des chambres. Le gîte se compose d'un salon, d'une grande cuisine-salle à manger, d'une salle de bains à l'étage et de deux chambres. Il dispose également d'un jardin privé et d'un accès direct à la terrasse de la piscine. L'extérieur de cette propriété est dédié à la vie en plein air : une superbe terrasse couverte avec barbecue, attenante à la piscine chauffée, un jardin attenant de 1470?m² incluant un garage, une grange/atelier, un pool house, ainsi qu'une abondance d'arbres fruitiers et d'arbustes matures. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Philippe DESCHAYER - Optimhome

(24 avis)

Annonce publiée le 04/03/2025 - mise à jour 04/11/2025

Proposée par Philippe DESCHAYER - Optimhome 04/03/2025 - mise à jour 04/11/2025

(24 avis)

224 700 € 848 €/m²
Maison • 265 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 617 m²

Magnac-Laval (87190)

Située sur la commune de Magnac Laval, village d'avenir du Haut Limousin, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine et à proximité des commerces, écoles, médiathèque, pharmacies, cabinet infirmier, vétérinaire, banque, supermarché, restaurants, tiers-lieu, Magn'Accueil, et non loin de la nouvelle voie verte, des chemins de randonnées et de l'étang des Pouyades. C'est au cœur du centre historique de Magnac Laval, que l'on découvre cette grande Maison Familiale de Caractère avec sa terrasse, son jardin fleuri arboré entièrement clos, son garage fermé et ses dépendances dont un chenil. Pour les amoureux du chic et du raffinement à la française, cette magnifique demeure chargée d'histoire est idéale pour faire cohabiter une grande famille avec une activité professionnelle/libérale, de chambres d'hôtes, ou autre ... Deux entrées indépendantes ornées de deux magnifiques portes en bois travaillées s'ouvrent sur le rez de chaussée Par la première, vous serez séduits par un hall spacieux et lumineux, sublimé par une hauteur sous plafond remarquable, une cuisine équipée spacieuse et lumineuse, un séjour salon/salle à manger, un vestibule, un WC indépendant, et un escalier majestueux pour accéder au premier étage. Depuis la salle à manger ou la seconde entrée, vous découvrirez un espace aux multiples possibilités : - un logement indépendant pouvant être composé d'un séjour d'une kitchenette, d'une pièce d'eau, d'un WC et d'une chambre en plain pied. - un espace professionnel dédié aux professions libérales telles que médecins, infirmiers, notaires, ou autres ... Au 1 er étage : le palier distribue un grand salon lumineux, 4 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau, deux toilettes Au 2ème étage : le palier dessert une chambre d'appoint avec lavabo et bidet, deux greniers indépendants aménageables Au sous sol une chaufferie/buanderie/cellier et une cave voutée A l'extérieur : un portail permet d'accéder au garage indépendant avec deux places de stationnement devant une jolie terrasse aménagée, avec sa pergola, surplombe le jardin arboré et ses dépendances les atout majeurs de la maison : - tout à l'égout - fibre - chauffage GAZ - double vitrage - proximité des commerces et services - possibilité chambre d'hôtes N'attendez plus pour visiter cette très belle demeure de caractère ! contactez- moi au plus vite : Philipe DESCHAYER 06 32 37 48 78 . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 579583 )

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