Vente maison 180 000 €

209 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Magnac-Laval (87190)

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861 €/m²

Agence Newton

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Description

Située à proximité de la charmante ville limousine de Magnac-Laval, au bout d'une impasse, se trouve cette superbe propriété joliment rénovée, prête à emménager immédiatement. Elle comprend également un gîte entièrement meublé avec 2 chambres ainsi qu'une piscine chauffée offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un porche d'entrée, d'une grande pièce à vivre ouverte avec salle à manger et cuisine équipée, agrémentée d'un poêle à bois, d'un salon avec poêle à bois également, ainsi que d'un magnifique bureau traditionnel. Ce dernier se trouve en face d'une salle d'eau avec douche et WC, ce qui permettrait d'en faire une chambre de plain-pied idéale. A l'étage, vous trouverez trois belles chambres spacieuses, lumineuses et aérées, une salle de bains familiale, ainsi qu'un WC avec lavabo accessible depuis l'une des chambres. Le gîte se compose d'un salon, d'une grande cuisine-salle à manger, d'une salle de bains à l'étage et de deux chambres. Il dispose également d'un jardin privé et d'un accès direct à la terrasse de la piscine. L'extérieur de cette propriété est dédié à la vie en plein air : une superbe terrasse couverte avec barbecue, attenante à la piscine chauffée, un jardin attenant de 1470?m² incluant un garage, une grange/atelier, un pool house, ainsi qu'une abondance d'arbres fruitiers et d'arbustes matures. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 06/08/2025 - maj le 12/09/2025 - Réf. agence : AM-4825 - Réf Superimmo : ANVXZ94O4

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Caractérisques

Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 861 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,88% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

209 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 470 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

427 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 930 € / an

Maximum : 5 380 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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