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585 000 €
2 786 €/m²
Maison • 210 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 1 046 m²
A Lunel Viel, secteur résidentiel et calme, Villemont immobilier vous présente cette maison à usage d'habitation divisée en trois appartements T2, T3 et T4 élégants et tout confort sur une parcelle de 1046m² avec jardin et piscine. Une maison pouvant répondre à un projet d'habitation principale avec revenus locatifs, habitations complémentaires et professions libérales. Au REZ-DE-CHAUSSEE : Appartement T2, 40m² : Entrée indépendante, chambre, salle d'eau avec WC, pièce de vie avec cuisine. Appartement T3, 55m² : Entrée indépendante, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec vue et accès privatif piscine. A L'ETAGE : Appartement T4, 115m² : Entrée indépendante depuis le rez-de-chaussée, vaste escalier, spacieuse et lumineuse pièce de vie de type loft 55m² avec belle hauteur sous plafond accès à une loggia et une terrasse, trois chambres, une salle de bains. Pour les trois appartements, possibilité d'attribuer un bout de jardin de type potager. Prestations : -Double vitrage PVC dont baies vitrées galandages sur les pièces de vie. -Climatisation réversible en splits sur les trois logements. -Assainissement collectif, eau de ville, forage pour le jardin. -Facilité de stationnements sur la parcelle et sur le parking extérieur. -Possibilité deux compteurs électriques. -Autorisation pour un permis de construire habitation 50m² supplémentaires. -Revenus locatifs annuels possibles environ 33K€/an rentabilité 5.6% brut hors prévisionnel possibilité de 50m² d'habitation complémentaire. Outils clés en mains avec charme, une distribution idéale pour divers projets. Contact renseignements et visites Estelle : 06.70.80.84.09 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLEMONT : Estelle SANS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 532 458 RCP AXA