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105 000 €
5 833 €/m²
Appartement • 18 m² • 1 pièce
La Grande-Motte Centre-Ville Port Votre réseau LYSI Immobilier vous propose une opportunité rare au cœur du secteur le plus recherché de La Grande-Motte : le Centre-Ville Port. À quelques mètres seulement des plages, du port de plaisance et des commodités, ce bien offre un cadre de vie idéal et un potentiel locatif exceptionnel. Station balnéaire phare du littoral méditerranéen, La Grande-Motte attire chaque année plus de 1,5 million de visiteurs, générant près de 6 millions de nuitées vendues. La fréquentation touristique progresse régulièrement, portée par une clientèle française et internationale (notamment suisse, allemande et belge) en croissance. Le bien proposé est un studio de 18 m2, entièrement rénové et vendu meublé et équipé. Situé dans une résidence emblématique de l’architecture locale, il se compose d’une pièce principale avec cuisine fonctionnelle (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque, frigo, lave-linge silencieux, rangements intégrés), d’une salle d’eau moderne avec cumulus connecté, et d’une grande baie vitrée apportant une belle luminosité. Connexion fibre installée. En position intérieure dans la copropriété, il bénéficie d’un calme rare pour un emplacement aussi central. Plusieurs usages s’offrent à l’acquéreur : résidence secondaire, location saisonnière, location meublée à l’année pour des travailleurs indépendants, commerciaux ou personnes en mobilité professionnelle. Aucun travaux à prévoir. L'expérience locative précédente démontre une très forte demande et un excellent taux d’occupation. 2024 : 12.600€ de location, avec un cash flow positif possible en fonction du montage choisi (notamment en LMNP avec financement optimisé). Prix de vente : 105000 € FAI, dont 5000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Taxe foncière : 506 € / an Charges de copropriété : 50 € / mois Résidence de 255 lots sur 10 étages Diagnostic de performance énergétique : D (191) Émission de gaz à effet de serre : A Pour toute information complémentaire ou organisation de visite, veuillez contacter : Guillaume Barada 06 09 02 26 08 Agent mandataire du réseau LYSI Immobilier CPI182012022000000013 SIREN : 524 182 326 Activité assurée en RC professionnelle auprès de MMA no148331349 Siège : 130 chemin de la Boissonnade, 82000 Montauban
