Acheter un immeuble à Marseille 10ème

Yannick LACAGE du réesau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce produit rare sur le marché : immeuble indépendant comprenant un local commercial exploité (bar restaurant licence IV), deux appartements T2 loués, une cour privative et deux caves. Ensemble vendu en bloc avec fonds de commerce inclus. SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE – MARSEILLE 13010 Secteur Pont de Vivaux – rue très passante Bonne visibilité commerciale – environnement résidentiel dense Proximité immédiate des transports, écoles, commerces, axes autoroutiers CARACTÉRISTIQUES DE L'ENSEMBLE REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL – LOCAL OCCUPÉ PAR UN BAR RESTAURANT Surface commerciale : 44,23 m² Bail commercial type bar-restaurant Loyer actuel : 1 230 € / mois charges comprises Local équipé : comptoir inox, cuisine professionnelle, sanitaires, climatisation, rideau métallique, caméras Terrasse extérieure possible sur domaine public (env. 12 places) Contrats en place (machine à café, Sacem) Licence IV incluse dans la vente Fonds de commerce exploité depuis 2017, cédé avec les murs 2 APPARTEMENTS T2 LOUÉS – EN ÉTAT D'USAGE BON Appartement 1 (env. 43 m²) : salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC Accès par cour arrière Climatisation, double vitrage, volets roulants Somfy Loyer : 600 € / mois CC Appartement 2 (env. 38 m²) : séjour, cuisineéquipée, salle d'eau, WC, couloir Accès indépendant via boulevard Pont de Vivaux Climatisation, double vitrage, volets roulants Loyer : 600 € / mois CC ESPACES COMPLÉMENTAIRES Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) : possibilité d'aménagement (terrasse, stockage, extension…) Cave extérieure avec cumulus Cave sous le commerce non exploitée (accès existant, potentiel de développement) Ancien escalier intérieur condamné (accès vers étage possible) RENTABILITÉ ET EXPLOITATION Revenus locatifs bruts annuels : Commerce : 14 760 € Appartements : 14 400 € Total annuel : 29 160 € Charges annuelles faibles Taxe foncière : 2 200 € / an Exploitation en place, bien entretenu Dossiers locatifs simples (bar tenu par le propriétaire, appartements occupés par proches) Gestion optimisable pour rendement amélioré (loyers réajustables, espaces à exploiter) POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS Emplacement stratégique Ensemble sécurisé, autonome, sans copropriété Activité commerciale en place et génératrice de flux Deux logements loués et entretenus Cour intérieure valorisable Produit à double entrée : rendement immédiat + potentiel de valorisation (surfaces, loyers, annexes) Vente en bloc : murs commerciaux + fonds de commerce + 2 logements + cour + annexes. Produit idéal pour investisseurs en immobilier de rapport, marchands de biens, ou professionnels cherchant à mutualiser usage et rendement. Alors pourquoi pas vous ? Contactez-moi pour le dossier complet, les plans et une visite : 06 22 50 84 82 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915361