Acheter un immeuble à Donges (44480)

VENTE CLE EN MAIN - Rentabilité 11% - Pour investisseur rentable. A VENDRE - Ensemble immobilier de 4 logements (70m2 / 60m2 / 18m2 / 50m2) sur un terrain de 1227m2. Une surface totale habitable de 200m2. Situé à 15min de SAINT NAZAIRE et à 30min de NANTES, sur la commune de DONGES à un emplacement stratégique. Loyers annuels = 62 000€. Loyers mensuels = 5 203€ Située entre NANTES et SAINT NAZAIRE, proche accès 4 voies, sans les nuisances sonores, cette prestation propose une rentabilité indiscutable et cela depuis plus de 8 ans (rapports comptables à l'appui). Tous les logements sont meublés et équipés (TV / INTERNET / Literie / Canapés / Cuisine tout équipée / lave-linge / lave vaisselle / Radiateurs électrique à inertie / VMC … jusqu'au couverts). Chaque logement possède sa terrasse et un extérieur privatif (Exposition SUD). Logement 1 (70m2) : 2 chambres avec placard / Salle d'eau rénovée / Cuisine tout équipée avec lave vaisselle / WC / 1 cheminée / Accès PMR. Logement 2 (60m2) : 2 chambres avec placard / Salle de bain rénovée / Cuisine tout équipée / WC séparé. Logement 3 (18m2) : Lit Double / Salle d'eau rénovée / Cuisine tout équipée / WC. Logement 4 (50m2) : 2 chambres avec placard / Salle d'eau / Cuisine tout équipée / WC séparé. 1 Buanderie en commun supplémentaire avec lave-linge et sèche-linge. 2 dépendances en plus des 4 gîtes sont à disposition. La parcelle fait 1227m2 et une partie d'environ 300m2 demeure encore constructible. Ce locatif est en place depuis des années sur différentes plateformes de location. Le taux de remplissage est proche de 100% depuis 2 ans. Le type d'exploitation actuel est en moyenne durée avec des locations de 1 semaine jusqu'à 3 mois (moins de contrainte que les locations à la nuitée). Ne ratez pas cette occasion unique, c'est un investissement ultra rentable avec un cash-flow positif très intéressant malgré les taux actuels. RENTABILITE CLE EN MAIN ASSUREE. Si vous souhaitez visiter, ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition. Plus de photos et vidéos sur demande sont disponibles pour vous permettre de visualiser les espaces de vie. Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 433 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO - Tél. 0768945598 Agent commercial (Entreprise individuelle)