Acheter un immeuble à Saint-Georges-d'Orques (34680)

EN EXCLUSIVITÉ : Immeuble en mono-propriété à Saint Georges d'Orques À Saint Georges d'Orques, à 10min de l'entrée de Montpellier, je vous présente cet immeuble, en mono propriété, composé d'une villa indépendante F4, un appartement T3 et un local commercial/bureau avec entrepôt attenant. Pas de copropriété Taxe foncière : 3047€ Rentabilité brute à 7,30% // Rentabilité nette à 6,20% L'immeuble construit en 2003, situé sur une parcelle de 1430m², est composé comme suit : La villa indépendante sur quatre faces : - F4 de plain-pied de 100,2m² habitables avec environ 760m² de jardin et terrasses - Séjour, cuisine semi ouverte, trois chambres, salle de bain, wc séparé - Piscine bétonnée 9x5 et jacuzzi - Cuisine d'été avec eau et électricité, barbecue en briques et cheminée, pool-house - Places de parking - Cave de plus de 80m² - Isolation intérieure et extérieure - Libre - Loyer possible à 1500€/mois - DPE : C / GES : C - Photos 1 à 8 L'appartement : - T3 de 65,05m² carrez - En R+1 - Séjour, cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau avec wc - Places de parking - Loué 800€/mois - DPE : D / GES : D - Photos 9 à 13 Le local commercial/bureau avec entrepôt : - 63,5m² + 293,5m² - Trois bureaux, kitchenette, une salle d'eau avec wc, un espace showroom et un entrepôt - Places de parking - Loué 2500€/mois - DPE : Vierge / GES : Vierge - Photos 14 à 18 Les travaux qui vont être effectués : - Nettoyage et peintures des façades - Peintures intérieures de la villa - Reprises des volets roulants - Nettoyage et reprise complète des terrasses - Nettoyage piscine - Rafraichissement global Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller Qoridor : Thyl Briand - Tél. 0618261684 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798178414 RCP MAAF ASSURANCES S.A