Acheter un immeuble à Luxeuil-les-Bains (70300)

iad France - Jérôme Gosselin vous propose: Bâtiment à Rénover - Hyper centre de Luxeuil-les-Bains - Une occasion unique se présente à vous avec ce bâtiment d'une surface de 800m², situé au cOEur de Luxeuil-les-Bains. Construit en 1900, cet immeuble de 5 niveaux offre un potentiel remarquable pour une rénovation complète et personnalisée selon vos besoins. Avec une surface généreuse et une architecture de caractère, il peut être transformé en un projet résidentiel mêlant plusieurs types de location, que ce soit du meublé saisonnier, à l'année, de la colocation ou de la location nue. D'ailleurs, il se trouve qu'historiquement, cela a déjà été le cas, avec la proximité des thermes à 200m (saisonniers/curistes) ainsi que celle du lycée professionnelle (colocations), sans oublier la demande traditionnelle résidentielle. Aussi, avec l'arrivé prochaine de personnel supplémentaire sur la base aérienne, cette dernière demande est vouée à être augmentée. L'intérieur est à rénover entièrement, offrant ainsi la possibilité de créer des espaces sur-mesure, en accord avec le projet que vous aurez défini. Attention, avec un coût moyen de rénovation à 1500€ / m2, ce projet s'élève à au moins 750K€. Alors, avis aux amateurs éclairés et sachant également élaborer un dossier d'aides administratives, bien souvent à l'aide d'une personne dédiée (architecte, maître d'OEuvre). Ce coût, lié à l'emplacement et à l'état, oriente fortement ce bien vers des investisseurs professionnelles. A préciser également l'état de l'immeuble mitoyen ayant subi un incendie et pour lequel aucune décision n'est actuellement adoptée (destruction, réhabilitation, ...). L'emplacement privilégié de ce bien, au centre de Luxeuil-les-Bains, offre un cadre de vie agréable proche de toutes les commodités et des points d'intérêt de la ville. Les expositions Est et Ouest apportent une belle luminosité dans les appartements existants. En effet, la configuration actuelle présente neuf appartements allant du Rez de Chaussée au quatrième étage, avec des surfaces variant entre 50 et 70m2. Le Rez de Chaussée sur rue est aussi composé d'une surface commerciale rénovée et sous bail commercial, avec un loyer apportant dès l'acquisition une rentabilité non négligeable (9000€/an). Bien que des travaux soient nécessaires, il n'en reste pas moins que cette offre demeure une belle opportunité en terme de rentabilité. Ne manquez pas cette chance de devenir le propriétaire de ce bâtiment à fort potentiel et de donner vie à votre projet immobilier sur-mesure. Contactez moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.