Acheter un immeuble à Sainte-Marie (97230)

Investissement locatif avec vue mer – Rentabilité brute estimée à 7,28 % Proche du bourg de Sainte-Marie, à deux pas du célèbre Tombolo, découvrez cet ensemble immobilier sans copropriété, situé dans un environnement calme et ventilé, face à l'océan Atlantique. Idéal pour investisseurs en quête d'un bien déjà structuré, offrant un revenu locatif immédiat et un fort potentiel d'optimisation. Composition de l'ensemble : - Rez-de-chaussée (RDC) : 1 appartement T2 – 665 €/mois 1 appartement T3 – 650 €/mois - R+1 : 1 appartement T4 avec grande terrasse vue mer – 850 €/mois - R+2 : 1 appartement T2 avec vue mer, actuellement occupé en résidence principale Potentiel locatif estimé : 565 €/mois Données financières clés : - Loyers mensuels projetés (4 lots occupés) : 2 730 €/mois - Revenus annuels projetés : 32 760 € - Rentabilité brute estimée à 450 000 € FAI : 7,28 % Les atouts du bien : - Pas de copropriété, gestion autonome - Compteurs EDF individuels pour chaque logement - Toiture partiellement rénovée, façade en cours de rafraîchissement - Diagnostics réalisés, baux disponibles - Potentiel d'optimisation : location meublée, coliving ou saisonnière Emplacement stratégique : À 2 minutes du centre-bourg de Sainte-Marie, avec commerces, écoles, services, et accès rapide à la RN1. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurélie CABRERA - Agent commercial - EI - RSAC FORT-DE-FRANCE 909 094 708