Vente immeuble 450 000 €

241 m²

Sainte-Marie (97230)

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1 867 €/m²
Exclusivité

Aurélie CABRERA - eXp France

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Description

Investissement locatif avec vue mer – Rentabilité brute estimée à 7,28 %
Proche du bourg de Sainte-Marie, à deux pas du célèbre Tombolo, découvrez cet ensemble immobilier sans copropriété, situé dans un environnement calme et ventilé, face à l'océan Atlantique.
Idéal pour investisseurs en quête d'un bien déjà structuré, offrant un revenu locatif immédiat et un fort potentiel d'optimisation.
Composition de l'ensemble :
- Rez-de-chaussée (RDC) :
1 appartement T2 – 665 €/mois
1 appartement T3 – 650 €/mois
- R+1 :
1 appartement T4 avec grande terrasse vue mer – 850 €/mois
- R+2 :
1 appartement T2 avec vue mer, actuellement occupé en résidence principale
Potentiel locatif estimé : 565 €/mois
Données financières clés :
- Loyers mensuels projetés (4 lots occupés) : 2 730 €/mois
- Revenus annuels projetés : 32 760 €
- Rentabilité brute estimée à 450 000 € FAI : 7,28 %
Les atouts du bien :
- Pas de copropriété, gestion autonome
- Compteurs EDF individuels pour chaque logement
- Toiture partiellement rénovée, façade en cours de rafraîchissement
- Diagnostics réalisés, baux disponibles
- Potentiel d'optimisation : location meublée, coliving ou saisonnière
Emplacement stratégique :
À 2 minutes du centre-bourg de Sainte-Marie, avec commerces, écoles, services, et accès rapide à la RN1. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Aurélie CABRERA - Agent commercial - EI - RSAC FORT-DE-FRANCE 909 094 708

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 86487726 - Réf Superimmo : ANVX100YME

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 867 € / m²
Taxe foncière : 5 381 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

241 m²	Vue sur mer
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation

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