Acheter un immeuble à Maringues (63350)

*** COMPROMIS DE VENTE EN COURS *** MARINGUES, opportunité pour les investisseurs : je vous présente un immeuble à fort potentiel situé en cœur de ville, à proximité des commerces et des services. Cet ancien bâtiment à usage mixte développe environ 557 m² habitables et 380 m² de surfaces annexes (caves, grenier, terrasses, garage...), sur un terrain de 884 m². Le bien comprend : • Plus de 20 pièces, dont 12 chambres réparties sur 3 niveaux • Anciennes salles de restaurant, bureaux, cuisines, buanderies • 3 terrasses avec vue, 2 caves, grenier aménageable • Garage de 80 m² avec belle hauteur sous plafond (adapté pour une caravane) situé juste en face Ce bâtiment offre un fort potentiel de transformation en 8 à 10 logements selon la configuration souhaitée (logements locatifs, coliving, résidence seniors, hôtel, divisions en lots...). Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Pour cela, l’audit énergétique est disponible. Le montant estimé des travaux est à évaluer selon votre projet. Pour découvrir si la réhabilitation de ce bien concorde avec vos ambitions et afin d’envisager les possibilités de transformation, je vous invite à me contacter pour organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : G. Performance climatique : D. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 4030€ et 5490€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny BARLET, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultante immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75,