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Située dans un quartier au calme à proximité de la quatre voies et du sacré coeur , cette maison de quartier de 97 m² habitables avec mezzanine aménagée offre un potentiel rare à saisir. Avec ses 6 chambres, ses volumes généreux et sa structure saine, elle constitue une base idéale pour créer une habitation moderne, familiale et parfaitement optimisée. LES POINTS FORTS Une surface rare dans le secteur La maison propose une distribution idéale pour une grande famille ou un projet locatif. Rez-de-chaussée fonctionnel Grand espace séjour / salon Cuisine américaine ouverte 4 chambres au même niveau 2 salles d'eau Toilettes séparées Ces espaces peuvent être entièrement repensés en ouvrant, redistribuant ou modernisant selon votre projet. Une mezzanine aménagée pour agrandir la vie À l'étage : 2 chambres supplémentaires, parfaites pour des adolescents, un bureau, un atelier ou un espace détente Belle hauteur sous plafond et lumière naturelle UNE MAISON À RÉNOVER – À METTRE À VOTRE IMAGE Cette maison nécessite une rénovation complète : sols, murs, menuiseries, cuisine, salles d'eau et optimisation des volumes. Elle est idéale pour un acquéreur souhaitant : Créer un intérieur contemporain Optimiser la surface pour une famille nombreuse Réaliser un investissement locatif e maison de vacances Valoriser fortement le bien après travaux EXTÉRIEUR À REPENSER Un grand espace couvert à l'avant offre de nombreuses possibilités : carport pour plusieurs véhicules varangue moderne espace de loisirs ou atelier extension d'une vraie pièce de vie L'extérieur peut complètement être transformé pour créer une entrée chaleureuse et fonctionnelle. UNE OPPORTUNITÉ POUR LES PROJETS AMBITIEUX Avec ses volumes, son nombre de chambres et la modularité de sa structure, cette maison est une véritable page blanche pour un investisseur ou une famille prête à réinventer un lieu de vie. Un bien rare, au fort potentiel de valorisation, idéal pour ceux qui savent reconnaître une vraie opportunité. Estimation rapide des travaux Maison 97 m² + mezzanine – Rénovation complète Démolition / préparation : 5 000 – 9 000 € Électricité & plomberie : 11 000 – 20 000 € Cuisine + salles d'eau : 10 000 – 16 500 € Revêtements (sols + peintures) : 8 500 – 14 000 € Menuiseries + structure + toiture légère : 6 000 – 11 500 € Extérieurs / carport : 4 500 – 13 000 € Budget total estimé : 45 000 à 95 000 € selon niveau de rénovation Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 918 053 - Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel +262692857686 - Réf.932983