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iad France - Leslie Barret vous propose: EXCLUSIVITÉ – BIEN À FORT RENDEMENT LOCATIF & POTENTIEL PROFESSIONNEL Les Hauts du Guillaume | Nouveau prix : 350 540 € Située à 870 m d’altitude, au cOEur d’un environnement préservé avec une vue dégagée sur la côte Ouest, cette propriété offre un cadre stratégique pour un projet d’investissement, de location touristique ou de création d’activité professionnelle. Édifiée sur une parcelle exploitable de 1 746 m², la maison principale de 100 m², rénovée, propose des espaces lumineux et fonctionnels. Son terrain, ses surfaces complémentaires et sa localisation recherchée en font une belle opportunité pour développer un concept de gîte, chambres d’hôtes, ateliers, accueil touristique ou activité professionnelle nécessitant du calme et de l’espace. La maison principale comprend : - 2 chambres spacieuses avec rangements - 1 Salon lumineux avec cuisine ouverte - Salle d’eau + WC séparés - 2e cuisine avec cheminée (idéal pour un espace clients, atelier culinaire, coworking intime…) - Varangue abritée offrant un accueil chaleureux toute l’année Un atout majeur pour les investisseurs : la dépendance de 80 m² - À rénover, elle permet d’imaginer : - un gîte indépendant, - un logement locatif, - un atelier d’artisan ou bien-être, - un local professionnel parfaitement situé sur l’axe menant au Maïdo, très fréquenté par les visiteurs. Les points forts du bien : - Environnement naturel attractif pour le tourisme et les retraites professionnelles - Grande parcelle arborée, possibilité d’extension ou d’aménagement thématique (jardin, tiny houses, zone détente, espaces ateliers…) - Proximité des commodités tout en conservant une atmosphère paisible - Produit rare sur le secteur, idéal pour un projet hybride habitation + activité Idéal pour : - Investisseurs cherchant un rendement locatif intéressant - Entrepreneurs souhaitant créer un lieu d’accueil (gîtes, tables d’hôtes, ateliers bien-être ou artistiques, coworking nature…) - Professionnels en quête d’un espace modulable dans un cadre inspirant - Projets de tourisme vert ou d’hébergement atypique Une opportunité unique dans les Hauts de Saint-Paul. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et révéler le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Barret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS DE LA REUNION sous le numéro 840364020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.