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148 000 €
1 741 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 923 m²
A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située sur la commune de Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de Gien, sa gare et toutes commodités. Cette authentique fermette de plain-pied de 85 m2 au calme et sans vis-à-vis comprend : - véranda d'entrée, séjour/salon avec poêle à bois, cuisine aménagée, trois chambres, salle d'eau et WC. - Garage. - Cour avec dépendances : cave, atelier, bûcher et deux hangars. La maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, du double vitrage et de volets roulants. L’ensemble sur un jardin arboré de 1923 m2 disposant d'une petite mare. Les avantages de ce bien : - Fermette de caractère avec tout confort de plain-pied. - Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et poêle à bois. - Nombreuses dépendances. - Au calme avec jardin arboré sans vis-à-vis, dans un cadre bucolique. Le conseil de l’expert : 'Conseillé pour personne(s) cherchant un bien de caractère au calme, avec commodités accessibles rapidement, pour résidence principale ou secondaire'. Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 € et 2380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246
