Ventes immobilières 1 pièce en Ille-et-Vilaine (35)

Investissement locatif dans un studio et une résidence étudiante gérée à Rennes, au cœur du bassin étudiant Rennais ! Bail commercial avec le gestionnaire sur un bail renouvelé en 2025 pour 11 ans, où vous percevez les loyers, indépendamment des impayés, dégradations et vacances locative. Formulé autrement : 11 ans de loyers sécurisés, garantis par un gestionnaire solide, avec une revalorisation annuelle en fonction de l’ILC (Indice des Loyers Commerciaux défini par l’INSEE). Le locatif, sans la gestion et les contraintes qui vont avec, et surtout sans imposition grâce à la fiscalité LMNP au réel. Le studio contient : - Internet haut débit - Coin nuit (matelas 90 cm) - Espace travail (bureau, rangements et chaise) - Salle d’eau individuelle (douche, sèche serviette, vasque et miroir, etc.) - Kitchnette équipée (plaques/hotte, frigo, vaisselle, micro-ondes, rangements, etc.) Tout l’équipement est renouvelé aux frais du gestionnaire. La résidence, toute équipée et clé en main, combine attractivité étudiante et rentabilité : - Service conciergerie et résidence sécurisée - Living room et espace de coworking - Connexion internet fibre optique - Cafétaria pour petit-déjeuner - Parking et local à vélo - Laverie Advenis est évaluée résidence 5/5 étoiles sur Google, connu et reconnu dans le milieu. Les plus du programme : A 190 mètres du métro B : arrêt de métro Gros Chêne Accès direct depuis la gare en métro : ligne B / 4 arrêts / 6 minutes Centre commercial du Gros Chêne (supermarché, boucherie, boulangerie, etc.) Pourquoi investir sur Rennes dans une résidence étudiante ? - Rennes : 2ème meilleure ville de France où étudier en 2024 (magazine « l'Étudiant ») - Secteur à très forte pression locative : +70 000 étudiants (25% de la population) - Listes d’attentes à plusieurs années pour intégrer la résidence Unités de formation à proximité immédiate : - Science Po : 6 minutes à pied - Université de Rennes / IAE / Fac de droit : 1 arrêt de métro / 2 min - Rennes 1 / Fac d’éco / BTS / Bac Pro / etc. : 2 arrêts de métro / 3min - Campus Beaulieu / IUT / UFR / IFSI / ingénieurs : 3 arrêts de métro / 5 min - + 4 formations d’études supérieures à moins de 10 minutes à pied de la résidence Côté investissement : - Un taux de remplissage continu et élevé des appartements étudiants - Gestionnaire Advenis connu et reconnu : rentabilité et sécurité - Bail renouvelé pour 11 ans (sans dévalorisation de loyer) - Relavorisation contractuelle du loyer selon l’ILC - Aucun incident de paiement du gestionnaire - Loyers fixes et garantis de +3 768€ par an - Sans fiscalité via l’amortissement du bien Par le principe comptable d’amortissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), les revenus ne sont pas imposables durant l’exploitation. Soit un rendement de 5,5% bruts par an en revenus passifs. Charges annexes : Taxe Foncière : 231 euros/ an Charges de copropriété : 320€ / an Pour préparer la retraite ou assurer un futur revenu complémentaire, un investissement locatif sans gestion, sans fiscalité et sans les risques. Prix : 68 000€ FAI Dont honoraires agence à charge acquéreur : 5 000€ (soit 7,8?%) Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter : Cyril PETETIN Agent mandataire SIREN : 821 398 690 Carte T CPI82012022000000013 Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban Assurance RC MMA no148331349. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 181