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125 000 €
817 €/m²
Maison • 153 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 3 175 m²
Amoureux de la nature, venez découvrir ce très beau bien, avec un fort potentiel, en plein cœur des Amognes . Premières commodités, écoles primaire et maternelle, à 5min. Et à seulement 16 km de Nevers. A l'extérieur, un très grand terrain de 3157m2 avec son jardin entièrement clos, tout en longueur et sans aucun vis à vis, sur lequel vous disposerez d'une grande dépendance. Vous trouverez à l'avant de la maison, une vaste cours avec une grande possibilité de stationnement dont une couverte. Cette maison de 153m2 avec 5 chambres possède une grande possibilité d'aménagement. Venez profiter de son atout majeur et coup de cœur. Une magnifique terrasse panoramique exposée Sud, sans aucun vis à vis et sa vue à 180°, dégagée sur la nature. Au RDC, vous trouverez une spacieuse entrée avec placards intégrés, menant à 2 chambres nécessitant rafraichissement, une salle d'eau avec douche et WC, une grande chaufferie pouvant servir de buanderieet son garage attenant. Au 1er étage, un long couloir dessert une grande pièce à vivre avec son insert bois, très lumineuse avec accès direct à sa magnifique terrasse panoramique exposée Sud, une grande cuisine fonctionnelle et entièrement équipée; une vaste salle de bain avec douche (possibilité d'y installer une baignoire), WC et double vasques, ainsi que 3 belles chambres. -Chauffage: chaudière et insert bois. Possibilité d'affouage gratuit sur la commune. -Double vitrage PVC et volets roulants avec très bonne isolation. -Assainissement individuel: microstation. -Toiture en bon état. -Taxe foncière: 638€. -Attention DPE pas du tout représentatif de la consommation réelle du bien, 15 stères/an, qui peut être gratuit grâce à l'affouage de la commune , DPE en G, en D il y a 3ans. Très bonne isolation des fenêtres et bonne de la toiture. Très Bon confort intérieur durant l' été. Ce bien offrant de superbes possibilités, le coup de cœur y est assuré, n'attendez plus! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GILIBERTO, Tél. : 0623258374, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 911 449 619 - SAFTI – GILIBERTO Jennifer, Conseiller indépendant
